Trobeu espais comercials, què cercar i els termes d'arrendament comercial a conèixer
Hi ha molts tipus d'espais comercials que podeu llogar i moltes coses a tenir en compte abans de signar un contracte d'arrendament. El tipus d'espai que podeu llogar pot afectar el tipus d'arrendament, el preu per peu quadrat i la ubicació incorrecta poden fer mal al vostre negoci, mentre que el tipus d'espai i la ubicació adequats poden ajudar al vostre negoci a créixer.
- Quins tipus de propietats comercials poden contractar negocis ? Hauria de llogar un espai en un parc empresarial, un parc industrial o una ubicació comercial? Diferents tipus de propietats immobiliàries comercials tenen avantatges i inconvenients. Esbrineu com determinar quin tipus d'espai té més sentit per a la vostra empresa.
- Espais industrials comercials: aspectes a considerar en arrendaments : també es pot utilitzar l'espai comercial comercial en lloc de l'espai d'oficines comercials tradicionals, generalment a preus molt més econòmics. Hi ha pros i contres, avantatges i desavantatges per al lloguer d'espais industrials comercials.
- Pros i contres de Submarins d'espais comercials : les subvencions comercials ofereixen avantatges i inconvenients als empresaris. Abans de signar un subarrendament, assegureu-vos de tenir en compte els avantatges i desavantatges de subxarxes d'espai comercial.
- Com trobar espais comercials disponibles per a l'arrendament
Feu algunes tasques abans d'observar l'espai
Abans de mirar l'espai comercial feu una llista de comprovació que detalli i classifiqui les vostres necessitats i prioritats abans de veure'n cap espai. És fàcil entusiasmar-se sobre com es veu un espai i passar per alt els inconvenients. Un patró experimentat o agent de béns arrels rebrà el vostre entusiasme per un espai en concret i pot vendre'l amb dificultats per prendre una decisió ràpida o ser menys flexible en la negociació dels termes d'arrendament.
Tenir una llista de comprovació de preguntes per preguntar sobre l'arrendament també és important perquè els arrendaments comercials poden ser molt complicats. Una llista de comptes d'arrendament us ajudarà a recordar què heu de demanar perquè tingueu prou informació sobre els termes per investigar més sobre el tipus d'arrendament que se us ofereix.
- Llista de comprovació per al lloguer d'oficines comercials, retail i propietats industrials: quan es tracta de seleccionar una ubicació per a la seva empresa, haureu de pensar en les coses. Feu una llista de verificació abans de mirar els espais comercials de totes les coses que la vostra empresa necessita per tenir èxit i portar-la a terme amb vosaltres.
Si encara no heu escrit un estudi de viabilitat tècnica, considereu fer-ho. Un estudi de viabilitat tècnica us pot ajudar a pensar, planificar i solucionar totes les necessitats del vostre negoci que cal tenir en compte a l'hora d'arrendar l'espai comercial comercial.
- Glossari de termes i definicions d'arrendament: abans de començar a fer front als arrendaments comercials, preneu-vos el temps per familiaritzar-vos amb la terminologia bàsica d'arrendament. Per exemple, és important conèixer la diferència entre " metes quadrades utilitzables " i " metes quadrades rentables ". En la majoria dels contractes d'arrendament comercial, pagueu més material quadrat del que realment ocupeu.
- Com escriure un estudi de viabilitat tècnica : escriure un estudi de viabilitat tècnica us pot ajudar a considerar i planificar acuradament totes les necessitats empresarials presents i futures quant a l'espai que necessiteu.
Tipus d'arrendaments comercials i termes d'arrendament comú
- Tipus d'arrendaments comercials : compara els tipus d'arrendaments comercials que s'utilitzen habitualment en béns arrels comercials en un gràfic fàcil de llegir.
- Les dues maneres més habituals d'arrendar oficines i altres espais comercials són:
- Arrendament: en un arrendador estàndard arrendatari-arrendador, vostè és el negoci principal (o individual) que es designa en un contracte d'arrendament amb el propietari.
- Subarrendament: un subarrendament és quan un negoci individual o d'una altra empresa ja té un contracte d'arrendament amb un propietari, però fa una subhasta (lloga) una part de l'espai que li correspon.
Sublessors no pot transferir drets als subnipresents que no estiguin en el contracte d'arrendament original o si l'arrendament original prohibeix les subcostes.
Pros i els contres de la subhasta: les subvencions comercials ofereixen avantatges i inconvenients als empresaris. Abans de signar un subarrendament, assegureu-vos de tenir en compte els avantatges i desavantatges de subxarxes d'espai comercial.
Comprensió i negociació d'arrendaments immobiliaris comercials
Els contractes d'arrendament comercial són complicats i són molt diferents dels arrendaments residencials. Abans de signar qualsevol arrendament comercial, heu de saber quines preguntes heu de fer i com es calculen els costos de lloguer, càrrecs de càrrega i altres càrrecs addicionals. Armats amb coneixement, pots negociar el millor tracte possible.
Les dones són tan capaços de negociar un bon negoci en arrendaments comercials com els homes, però la negociació comença per fer les preguntes correctes .
Un cop tingueu respostes a algunes preguntes, podeu investigar més sobre els tipus d'arrendaments, els termes d'arrendament, la negociació d'arrendaments comercials . També podreu planificar les vostres finances i les vostres estratègies de negociació si sabeu quines preguntes heu de fer.
- Pregunta n.º 1: Quin tipus de contracte comercial s'està oferint? El tipus d'arrendament que s'ofereix és probablement el més important a considerar primer perquè determina com se us cobrarà el lloguer. Els termes dels arrendaments immobiliaris comercials es defineixen pel tipus d'arrendament comercial.
- Pregunta n.º 2: Són els termes del contracte d'arrendament negociables? Tots els arrendaments comercials sempre han de tenir almenys un marge de negociació, per petit que sigui. Un patró completament inflexible no sol ser algú que vol arrendar-se perquè "inflexible" sovint s'aproxima a "no raonable".
- Pregunta n. ° 3: quina cobertura d'assegurança exigeix que els inquilins adquireixin una compra? Pocs propietaris de negocis nous als arrendaments comercials miraran més enllà de la seva renda mensual real i costos d'utilitat per determinar si un espai és assequible, però també haureu de tenir en compte els costos d'assegurança.
Passar d'un negoci casolà a l'espai de "maó i morter" us costarà més per assegurar el vostre negoci perquè, a més de les vostres necessitats d'assegurança, el propietari probablement us demanarà que compreu una assegurança per protegir-la.
Més preguntes i consideracions abans de signar un contracte d'arrendament comercial
- Arrendaments espacials industrials: abans de signar, mira més que números
- Preguntes sobre els termes d'arrendament industrial de l'espai, tarifes de lloguer i altres
- Preguntes sobre les compilacions i les renovacions dels espais industrials
- Preguntes per preguntar sobre restriccions d'ús comercial en arrendaments d'espai industrial
Termes que heu de saber per comprendre els arrendaments comercials immobiliaris
Quan alquileu l'espai comercial, sovint pagareu per més de l'emmagatzematge quadrat real que ocuparà. Un propietari pot aprofitar-se fàcilment d'algú que no entén la diferència entre un arrendament financer Triple Net ( NNN Lease ) i Double Net Lease . Tot i que la diferència pot no semblar molt, i l'arrendament NNN és el pitjor tipus d'arrendament per a qualsevol arrendatari, ja que gairebé sempre afavoreix el propietari.
Aquests són articles que no només expliquen els diferents tipus d'arrendaments, sinó que també expliquen com es calculen els costos de lloguer i augment, com ara les tarifes de manteniment d'àrees comunes (CAM)
- Fórmules de metre quadrat utilitzades en càlcul de rents comercials d'arrendaments: Per què l'espai que ocupa no és tot el que paga
- Taxes de manteniment d'àrees comuns (CAM) en arrendaments comercials: 101
- Arrendaments comercials - Metre quadrat utilitzat en càlcul d'arrendaments comercials
- Percentatge mitjà de lloguers cobrats en arrendaments comercials
Com negociar els Termes d'un Arrendament Comercial
Una vegada que hàgiu trobat l'espai perfecte, encara heu de fer una oferta i, de vegades, una oferta de contraatacs per negociar el millor acord en un contracte d'arrendament comercial. No accepteu mai cap oferta sense demanar alguna cosa millor. És normal i habitual en l'arrendament comercial a la negociació: el propietari ho espera i, generalment, inflarà els lloguers o les tarifes d'alguna manera esperant baixar-ne un poc.
- Com negociar les tarifes de CAM en arrendaments comercials: les tarifes de manteniment d' àrees comuns (CAM) són temudes per la majoria dels inquilins, i mal compreses encara més. Però les tarifes de CAM solen ser negociables. Com més gran és l'espai que vostè lloga, més probabilitats serà que negociï les comissions CAM i les tarifes administratives associades. No obstant això, no importa el petit que sigui l'espai, mai accepteu els termes d'un contracte d'arrendament sense demanar un millor tracte.
- Obtenir instruccions inicials sobre l'escriptura: si un propietari o un agent d'arrendament simplement us indica els termes, sol·liciteu alguna cosa que mostri els termes per escrit abans de presentar una oferta contracontractual. Si es mostren reticents a oferir una carta, sol·liciteu un correu electrònic o una còpia de la fitxa per a l'espai (que contindrà almenys la informació bàsica sobre el lloguer).
- Preparació d'una oferta o carta d'oferta del comptador: s'haurà de presentar una oferta contrària del vostre negoci, no personalment, fins i tot si és propietari d'una única propietat.
És útil recordar que una carta d'oferta és un camp de venda . Vostè demana diferents termes que el que se li va presentar: termes més favorables i que voleu que el propietari el vegi i el vostre negoci com una bona elecció digne de concessions.
- Llistant els seus termes d'arrendament en una Oferta o Comptador: hi ha algunes coses clau que ha d'incloure en els termes de la vostra oferta. Per exemple, voleu esborrar la tarifa que pagareu, la durada de l'arrendament, les opcions de renovació, així com llistar les construccions o millores que vulgueu que el propietari faci, o que ho farà una vegada que es mogui in, i, quan us mourà
- Si necessiteu ajuda per preparar la vostra carta d'oferta, Women in Business té una Carta d'oferta de mostra que podeu fer referència a com una guia per escriure els vostres termes.
Posant-ho tot junts
La recerca d'espai hauria de ser emocionant i divertit, no espantós. No tingueu de prendre notes, mesures o imatges de qualsevol espai que observeu. Aquestes coses poden ajudar-vos a investigar i comparar més opcions després de sortir del lloc.
Potser les dues coses més importants a recordar són gairebé tots els arrendaments són negociables d'alguna manera, i l'arrendament comercial és complicat i els propietaris esperen que feu moltes preguntes. De fet, quan es tracta d'arrendar, quantes més preguntes us demani, més probable és que un propietari tracti directament amb vosaltres.
Fer preguntes i ser assertiu us ajudarà a obtenir el millor tracte. I quan es tracta de signar l'arrendament real, si no entens alguna cosa, paga un advocat o un agent immobiliari de confiança per explicar-vos els termes.