Feu les preguntes correctes i negocieu les millors ofertes
Les dones són tan capaços de negociar un bon negoci en els contractes d'arrendament comercial com els homes, però la negociació comença amb les preguntes correctes.
Un cop tingueu respostes a les preguntes correctes, podeu investigar més sobre els tipus d'arrendaments, els termes d'arrendament , la negociació d'arrendaments comercials. També podreu planificar les vostres finances i les vostres estratègies de negociació si sabeu quines preguntes heu de fer.
Les tres preguntes més importants que cal fer abans de negociar o signar
Hi ha moltes preguntes que pot i ha de demanar abans de llogar béns comercials . Tanmateix, no importa el que més us demani, haureu d'incloure fer tres preguntes molt importants. Si no ho feu, és probable que pagui més espai per a la vostra empresa.
Tres preguntes que cada dona hauria de preguntar sobre l'arrendament comercial inclouen:
- Quin tipus de contracte comercial s'està oferint?
- Els termes del contracte d'arrendament comercial són negociables?
- Quina cobertura d'assegurança exigeix l'arrendament?
Esbrineu quin tipus de contracte comercial s'està oferint
El tipus d'arrendament que s'ofereix és probablement el més important a considerar primer perquè determina com se us cobrarà el lloguer.
Els termes dels arrendaments immobiliaris comercials es defineixen pel tipus d'arrendament comercial.
Alguns arrendaments comercials són directament avançats, però la majoria no ho són. Si no sabeu què és un Arrendament Triple Net o què significa " Factor de càrrega " o com es calcula la vostra renda (és rar que se us cobrarà només pel metre quadrat que ocupareu), no podeu negociar millors termes.
És el lloguer "servei complet" o " percentatge basat ?" La clau per negociar termes d'un contracte d'arrendament pot ser contingent en negociar primer el tipus d'arrendament.
Demana veure una còpia d'un contracte d'arrendament d'exemple. Un propietari que es nega a deixar-li tenir temps d'examinar els termes de l'arrendament abans de signar no és de confiança. Els contractes d'arrendament comercial poden ser només unes poques pàgines, però normalment tenen una durada de 15-20 o més pàgines. Si voleu que un advocat examini l'arrendament i el propietari es negui, no signi l'arrendament!
Els tipus d'arrendaments comercials
Hi ha molts tipus d'arrendaments comercials i algunes superposicions. Com que certs tipus de contractes d'arrendament poden incloure serveis (com, consergeria, serveis públics, etc.), però altres tipus d'arrendament no ho són, és important que indiqueu específicament quin tipus d'arrendament és, així com si inclou serveis, tarifes de càrrega, tarifes percentuals o altres taxes associades amb arrendaments "nets".
Els tipus d'arrendaments típicament oferts en arrendament comercial inclouen:
- Arrendament Net doble
- Arrendament completament atès
- Arrendament brut
- Arrendament Net
- Arrendament percentual
- Percentatge de lloguer
- Peus quadrats rentables
- Subarrendament
- Triple Arrendament Net (també conegut com NNN o Net Net Net Lease)
Esbrineu si els termes de l'arrendament són negociables
Tots els arrendaments comercials sempre han de tenir almenys un marge de negociació, per petit que sigui.
Un patró completament inflexible no sol ser algú que vol arrendar-se perquè "inflexible" sovint s'aproxima a "no raonable". Si un propietari no és raonable durant les negociacions d'arrendament, és possible que no sigui raonable ni injust quan estigui a l'espai i necessiti reparacions o consideracions per a coses imprevistes com ara més aparcament, accés a equips o habitacions telefòniques, etc.
Els termes negociables inclouen la durada del contracte d'arrendament, lloguer gratuïta, dipòsits de seguretat més petits i concessions per a l'arrendatari que actualitzi l'espai. Altres àrees que generalment es negocien en arrendaments comercials inclouen lloguer més baixa, càrrecs a la renda i augment de "càrrega", reduint altres tarifes o eliminant-los tots junts.
Quan no hi ha absolutament cap marge per a qualsevol negociació, immediatament coneixeu dues coses: el vostre propietari és poc raonable i probablement podeu fer-ho millor en un altre lloc.
De vegades, la millor manera de canviar els termes d'un contracte d'arrendament és negociar primer el tipus d'arrendament comercial. Per exemple, un arrendament Triple Net requereix que els inquilins paguin sempre tots o part dels impostos, assegurances i manteniment associats a l'ús de la propietat. Aquestes tarifes es paguen a més de la renda mensual regular de l'arrendatari. Si no voleu pagar totes aquestes tarifes, heu de sol·licitar un tipus d'arrendament diferent.
Esbrineu quina cobertura d'assegurança del contracte d'arrendament requereix que els inquilins adquireixin
Pocs propietaris de negocis nous als arrendaments comercials miraran més enllà de la seva renda mensual real i costos d'utilitat per determinar si un espai és assequible, però també haureu de tenir en compte els costos d'assegurança.
Passar d'un negoci casolà a l'espai de "maó i morter" us costarà més per assegurar el vostre negoci perquè, a més de les vostres necessitats d'assegurança, el propietari probablement us demanarà que compreu assegurança per protegir-lo. Sempre que ocupis l'espai, hauràs de tenir cobertura d'assegurança: es converteix en una despesa fixa, juntament amb les teves altres despeses de lloguer.
Esbrineu quina quantitat d'assegurança necessitaràs
Assegureu-vos que demana el tipus i la quantitat de cobertura d'assegurança que requereix l'arrendament. Això pot semblar una pregunta innecessària, però moltes empreses petites no estan segurs o estan subassegurats.
L'assegurança GCL ofereix que la protecció del propietari sigui demandada en determinades situacions, i això s'hauria de detallar molt clarament en el vostre contracte d'arrendament. Tot i que GCL li ofereix una certa protecció, el propietari ho requereix per protegir els seus propis interessos, no els seus.
Alguns propietaris requereixen una cobertura d'assegurança que pot ser costosa, o pitjor, la cobertura que no podeu obtenir. Encara que la majoria de les empreses poden obtenir assegurança GCL, si un propietari requereix una assegurança de responsabilitat civil, algunes empreses poden tenir problemes per trobar cobertura, o la cobertura podria afegir milers de dòlars a la seva factura d'assegurança.
Esbrineu si es requereix l'assegurança abans d'entrar
També hauríeu de saber per endavant si la cobertura ha de tenir lloc abans de poder mudar-se. La majoria dels propietaris requereixen que disposi d'una assegurança de responsabilitat comercial general (GCL) (mínim) abans de lliurar les claus a l'espai.