Comprèn el legalès abans de signar un arrendament comercial
Abans de signar un contracte d'arrendament comercial per a oficines o locals comercials, assegureu-vos d'entendre els termes de l'arrendament que esteu signant. Aquests són alguns dels termes més utilitzats en arrendaments comercials i les seves definicions generals.
LLOGUER ADICIONAL : Lloguer addicional es refereix als articles que es pot aplicar un arrendatari que no s'inclou en el peu quadrat utilitzable ni en altres costos de lloguer. Aquests costos poden incloure serveis d'horari posterior, HVAC, tarifes de manteniment d'àrees comunes (CAM), percentatge de lloguer i qualsevol altre cost no inclòs en la renda base.
Exemples: Jenna's Jewelry and Jems (JJJ) es va fer càrrec de l'espai al centre comercial per un lloguer base de $ 4,000 per mes. El JJJ també ha de pagar un percentatge de les seves vendes mensuals, tal com ho requereix el seu "Lloguer addicional".
LLOGUER DE BASE : el terme "Lloguer de bases" es refereix a la renda mínima que es demana en els termes d'un contracte d'arrendament que també requereix que l'arrendatari pagui un lloguer addicional en funció d'un percentatge o requisit de participació. Aquest tipus d'arrendament normalment s'executa a les botigues minoristes en centres comercials.
Per exemple, el Kat Corner de Karen, una botiga d'animals domèstics, pot pagar una renda base cada mes de $ 1,500. Però el seu contracte d'arrendament té un requisit de lloguer percentual que també paga, a més de la renta base, un petit percentatge de totes les vendes que realitza cada mes més d'un determinat import fix.
Vegeu, també, "Arrendament percentual" i " Renda mitjana percentual en arrendaments comercials ".
BOMA : Associació professional internacional que proporciona "informació sobre desenvolupament d'oficines, arrendament, construcció de costos d'explotació, patrons de consum d'energia, codis de construcció locals i nacionals, legislació, estadístiques d'ocupació i desenvolupaments tecnològics".
BOMA STANDARDS : BOMA publica estàndards per mesurar l'espai d'oficines, lobbies en nom del sector immobiliari comercial i convencions d'acollida. Les pautes de la indústria publicades per BOMA es denominen "Normes BOMA".
Podeu trobar més informació al lloc web de BOMA.
CONSTRUCCIÓ CORE: The Building Core inclou parts de l'edifici que no es lloguen però serveixen de manera indirecta a tots els inquilins.
L'edifici Core inclou baños públics, eixos de ventilació, distribució elèctrica, eixos d'ascensors i escales. En la majoria d'edificis, aquests elements estan molt a prop, normalment prop del centre de l'edifici.
Vegeu també " Peus quadrats grossos ".
ESPAI INDUSTRIAL COMERCIAL: Commercial Industrial Space és una propietat utilitzada per a usos industrials.
Els propòsits industrials inclouen edificis de fabricació pesats i lleugers; parcs de recerca i desenvolupament; propietat multi-ús d'oficina de fàbrica; propietat de múltiples usos de fàbrica; i parcs industrials.
Els edificis industrials sovint són un magatzem o un altre espai gran i sense acabar que es pot utilitzar estrictament com a magatzem o amb finalitats purament industrials. No obstant això, molts espais industrials es converteixen per servir com un espai d'oficines més tradicional o com una combinació d'emmagatzematge / ús industrial / comercial. Els espais del parc industrial també són utilitzats per molts negocis minoristes.
Per atreure una gran varietat d'empreses, molts parcs industrials s'han convertit en més atractius, de manera que a la superfície poden ser difícils de distingir dels parcs comercials i comercials.
ARRENDAMENT GROSS : Un arrendament brut és un tipus d'arrendament comercial que en general afavoreix l'arrendatari perquè el propietari (arrendador) paga tots els "costos habituals" associats a la propietat i manteniment de l'espai llogat.
En un arrendament brut, el propietari pot cobrir costos que inclouen serveis públics, aigua i clavegueram, reparacions, assegurances i / o impostos.
GROSS-UP : el terme "Gross-Up" s'aplica generalment als arrendaments completament atesos (de vegades també anomenats "arrendaments de servei complet"). En arrendaments completament atesos, l'arrendatari paga quantitats fixes per a determinats serveis a més d'un lloguer per a l'espai real arrendat Per exemple, el propietari paga les despeses de manteniment d'àrees comunes (CAM). El propietari divideix aquesta tarifa pel nombre de peus quadrats bruts d'un edifici i cobra a cada arrendatari una quantitat basada en el percentatge de peus quadrats que ocupa l'arrendatari.
La suma bruta significa que si l'edifici és inferior al 90-95% ocupat, les despeses encara es calculen per a la proporció prorrateada de les despeses d'explotació de l'arrendatari.
FACTOR DE CARREGANT : Factor de càrrega és un mètode de càlcul dels costos totals de lloguer mensuals a un inquilí que combina peus quadrats utilitzables i un percentatge de peus quadrats d'àrees comunes.
Peus quadrats utilitzables + percentatge d'àrea comú quadrats = peus quadrats rendibles.
Aquest càlcul de l'addició d'un percentatge de les despeses d'àrea comuna a la renda mensual és el "factor de càrrega".
Les zones comunes poden incloure banys, vestíbul, ascensors, escales i passadissos comuns.
ARRENDAMENT PER PERCENTATGE : un arrendament percentual normalment requereix que l'arrendatari pagui "Lloguer base" i, a continuació, a més d'aquest import, l'arrendatari també paga un percentatge basat en els volums de vendes mensuals. Els arrendaments percentuals normalment s'executen en establiments comercials minoristes i altres arrendaments comercials minoristes.
L'arrendament percentual no ha de portar un percentatge de totes les vendes realitzades, sinó que ha d'incloure un percentatge pagat al propietari (arrendador) només quan un inquilí hagi fet una determinada quantitat en un mes determinat. Per exemple, un arrendament percentual pot requerir que un inquilí pagui el 5% de totes les vendes que superin els 25.000 dòlars en un mes determinat.
Vegeu també " Lloguer de bases " i " Lloguer mitjà de percentatges en arrendaments comercials ".
També conegut com: Arrendament percentual; Arrendament de percentatges; Arrendament minorista; Arrendament de participació
Peus quadrats rendibles: d' acord amb els estàndards BOMA, aquest terme es refereix a una combinació de "peus quadrats utilitzables" i una part dels peus quadrats que abasta l'àrea comuna. Normalment, hi ha una diferència del 10% al 15% entre els peus quadrats utilitzables i els peus quadrats rendibles. Els peus quadrats rendibles solen reflectir un cost més alt que els metres quadrats utilitzables sols. Normalment es calcula afegint els peus quadrats utilitzables i un percentatge de l'àrea comuna dins de l'edifici.
Aquest percentatge es deriva dividint els peus quadrats dins de l'àrea comuna pel nombre d'inquilins i la quantitat de peus quadrats utilitzables que ocupa cada inquilí. Per exemple, si un edifici té quatre arrendataris i un arrendatari A ocupa 200 metres quadrats i l'arrendatari B ocupa 800 metres quadrats, el arrendatari A només seria responsable del 20% dels càrrecs per l'àrea comuna.
Subseu : en immobles comercials, un subarrendament és un contracte d'arrendament (lloguer) entre un inquilí que ja té un contracte d'arrendament a un espai o propietat comercial i algú (el subnacional) que vol utilitzar part o tota l'espai de l'arrendatari. En un subarrendament, l'arrendatari assigna certs drets que ja tenen a la propietat arrendada, a la persona subordinada.
Sublesses paguen la renda directament a l'arrendatari legítim (sublessor) per compartir l'espai amb el subinsideror o assumir l'espai sencer del subinsideror.
Un subownor no pot legalment assignar drets en un subfloix que tampoc no té drets per a la seva arrendament. A més, un sublightor no pot subarrendar-se a menys que se'ls permeti fer-ho en el seu propi arrendament.
PASSEIG : clau en mà és un terme que s'utilitza per descriure moltes coses, inclosos els empleats, els productes, els serveis i els béns immobles. Quan "clau en mà" s'utilitza en béns arrels comercials, simplement significa que l'espai que es lloga o adquireix està llest per entrar. Concretament, tots els elements de connexió, accessoris, paviments i decoratius superficials (com ara pintura i catifes) ja estan en funcionament.
En poques paraules, es podria descriure "clau en mà" com "un espai llest per entrar, només" girar la clau "i obrir la porta."
PECES PERSONALS USABLES : en l'arrendament comercial, els peus quadrats utilitzables simplement significa el metratge quadrat que es lloga per ser utilitzat exclusivament per l'arrendatari. Els peus quadrats utilitzables inclouen sales de descans privades (llogater), armaris, emmagatzematge i qualsevol altra àrea utilitzada exclusivament per l'inquilí.
En poques paraules, el metratge quadrat usable significa els peus quadrats usats directament per l'arrendatari. No inclou imatges de superfície comuna que s'utilitzen en el càlcul de "peus quadrats rendibles".
També conegut com: USF, Usable SF, Usable Square Footage
Termes relacionats: