Tanmateix, aquests termes no són tan intimidatoris com sonien.
Aquí teniu un gràfic que podeu utilitzar per identificar el tipus d'arrendament comercial que oferiu i el que significa per a la vostra conclusió, juntament amb algunes definicions per a diversos termes.
Els tipus d'arrendaments comercials es poden superposar, de manera que és important centrar-se en com es calculen els arrendaments i altres comissions.
| Tipus d'arrendaments immobiliaris comercials | ||
| Tipus d'arrendament | Lloguer de bases | Sovint s'utilitza |
| Arrendament percentual | Lloguer base + percentatge de vendes mensuals | Comerç minorista; Centres comercials |
| Arrendament Net | En lloguer addicional, l'arrendatari paga alguns o tots els impostos, assegurances o manteniment. | Qualsevol arrendament comercial; en general afavoreix els interessos del propietari. |
| Arrendament Net doble | El llogater paga el lloguer + impostos i assegurança. | Qualsevol arrendament comercial; en general afavoreix els interessos del propietari. |
| Arrendament Net Triple | El llogater paga el lloguer + impostos, assegurança i manteniment. | Qualsevol arrendament comercial; en general afavoreix els interessos del propietari. |
| Arrendament completament atès (arrendament brut) | El propietari paga directament tots els costos o més habituals. Aquests costos sovint es transmeten a l'arrendatari en lloguer com a "Factor de càrrega". | Oficina, Alguns arrendaments industrials i minoristes. |
D'acord, què vol dir tot això? La següent és una llista d'alguns dels termes que voleu assegurar-vos d'entendre i alguns consells que us ajudaran a recordar el significat d'aquests diferents contractes quan negocia i pensa en els vostres peus.
Lloguer de bases
Com a mínim hauràs de pagar cada mes, s'afegeixen altres comissions, si s'escau, a aquest import.
Penseu-hi com a base d'un turó o muntanya.
Arrendament Net doble
"Doble" significa que s'afegiran dos costos addicionals a la vostra renda base: costos fiscals i d'assegurança incorreguts pel propietari.
Arrendament completament atès
També s'anomena arrendament brut, el propietari s'encarregarà de pagar la majoria dels "extres", però no es faci cap error, el més probable és que us redueixin com a "factor de càrrega". Podeu pensar en "completament atesos", ja que "inclou tot", però probablement la vostra renda serà substancialment més que "lloguer base".
Factor de càrrega
Es tracta d'un mètode de càlcul dels costos totals mensuals de lloguer que combina els peus quadrats utilitzables amb un percentatge dels peus quadrats d'àrees comunes utilitzades per tots els inquilins. Les zones comunes normalment inclouen banys, vestíbul, ascensors, escales i passadissos. Si compartiu un edifici amb tres altres inquilins i cadascun dels vostres metres quadrats utilitzables -la zona que realment arrendeu com a botiga o oficina- és substancialment igual, la vostra contribució percentual cap a les àrees comunes podria ser del 25 per cent més.
Arrendament Net
Aquesta és una versió una mica indefinida d'un arrendament net doble o triple. Pagareu els impostos, les despeses d'assegurança i el manteniment del propietari, si no el 100 per cent d'un o tots.
El percentatge sovint pot ser negociable.
Arrendament percentual
La paraula "percentatge" no es refereix als peus quadrats utilitzables que podeu reclamar com a vostra en un edifici comercial ni el percentatge d'impostos, assegurances i manteniment que pugueu pagar com a part d'un contracte d'arrendament net. És un percentatge de les vendes mensuals en un determinat llindar. Podríeu esperar pagar això si llogues espai al detall en un centre comercial.
Peus quadrats rentables
Aquests són els vostres metres quadrats utilitzables més el percentatge de l'àrea de la zona comú.
Arrendament Net Triple
"Triple" significa tres costos addicionals més enllà de la vostra renda base: impostos, assegurances i manteniment.
Així que ho teniu. Sortiu i negocieu el vostre arrendament com un professional.