Els triples arrendaments nets sovint afavoreixen el propietari
Per què el nom? L'arrendatari sol ser el responsable de pagar la quantitat neta de tres despeses importants a més de la seva renda base: assegurança, impostos i manteniment.
Però això no vol dir que la renda addicional es limiti a aquestes coses. L'arrendatari assumeix efectivament tota la responsabilitat financera de les despeses d'explotació, tant de les que deriven del seu negoci com de les que mantenen l'edifici.
Desavantatges dels arrendaments triples
Quan entris en un triple arrendament net, estàs pagant efectivament els costos de posseir una propietat que de fet no és propietària. Pagaràs impostos immobiliaris a béns immobles d'una altra persona. Vostè pagarà per assegurar la seva propietat contra el foc o un altre tipus de dany, i li pagarà per mantenir-lo al codi i segur per a vostè, els seus clients i clients.
Mentrestant, el propietari és l'únic que es beneficia de l'apreciació o augment del valor de l'edifici. Això pot ser una situació excel·lent per a un inversor que vol comprar béns comercials i llogar-los. És en gran part propietat de mans lliures que podria provocar un creixement passiu substancial si es manté en el suficient temps.
Avantatges dels arrendaments Triple Net
És probable que la vostra renta base sigui inferior al que seria si haguessis entrat en alguna cosa diferent d'un arrendament de lloguer triple, però al final, la línia de fons podria ser pràcticament igual. Podeu ingressar a un altre tipus d'arrendament per un lloguer base de 4.000 dòlars mensuals. La societat gestora o el propietari poden acceptar que caiguin a 2.000 dòlars mensuals en els termes d'un contracte d'arrendament net triple, però si els tres complements totalitzen aproximadament 2.000 dòlars mensuals, no ha guanyat res.
A més, no es fa responsable dels almenys alguns dels costos del propietari, inclosos els que estiguin relacionats amb les seves tarifes legals o de comptabilitat en l'elaboració del contracte d'arrendament o en l'eliminació dels termes del contracte.
La línia inferior
Els triples arrendaments nets gairebé sempre afavoreixen el propietari i han de ser acuradament negociats per limitar la quantitat que el propietari pot augmentar les taxes de NNN cada any. També voldreu assegurar-vos que aquestes tarifes i termes d'un augment estiguin clarament detallades al vostre contracte d'arrendament. Si comet un error, pot estar atrapat amb ell durant un temps considerable ja que els tresors nets d'arrendament són típicament de 10 a 15 anys.
Comproveu els termes com "clau en mà" en les negociacions d' arrendament. Això sovint significa que l'arrendament és triple net. Si no esteu segurs, feu que un advocat de béns arrels ho busqui.