L'arrendament net: versions, consideracions i alternatives
Alguns exemples de costos habituals
Les despeses incorporades als arrendaments nets inclouen sovint impostos, serveis públics, serveis de neteja, assegurances de propietat, taxes de gestió de propietats, clavegueres, aigua i recollida de deixalles.
Generalment, aquests costos es divideixen en tres categories: manteniment, assegurança i impostos.
Un doble arrendament net requereix que l'arrendatari pagui tots els impostos i assegurances. Un triple arrendament net requereix que pagui les tres categories dels costos habituals.
Aneu amb compte i negocieu
Els arrendaments nets gairebé sempre afavoreixen el propietari. Es poden i han de negociar per incloure caps: la quantitat màxima que vostè és responsable de més de la quantitat de la renda bàsica cada any. Tingueu en compte que serà responsable d'aquestes despeses addicionals, no importa què tan bé o el poc que faci el vostre negoci durant el període d'arrendament. Aquesta és una diferència important respecte a altres arrendaments comercials comuns que requereixen un percentatge dels ingressos bruts per sobre d'un llindar específic. Com a mínim, la vostra renda abans d'aplicar un percentatge dels costos habituals, el vostre preu per peu quadrat, hauria de ser inferior al que seria contractar un contracte d'arrendament estàndard.
Quina és l'alternativa?
Un "arrendament brut" és el que la majoria de la gent pensa quan consideren la possibilitat de contractar un contracte per llogar béns. Pagueu una quantitat plana de lloguer cada mes. A canvi, el propietari o el propietari paguen totes les despeses associades a la propietat. Això és comú amb les propietats residencials, però alguns arrendaments comercials també són arrendaments bruts ocasionalment.
Els arrendaments bruts es poden modificar i sovint són. L'arrendatari pot pagar alguns costos addicionals raonables, com ara serveis públics o assegurança de responsabilitat civil. Si estàs preocupat d'entrar en un contracte d'arrendament net, explora i prova de negociar una alternativa híbrida amb el propietari de la propietat.
Termes relacionats:
- Arrendament Net doble
- Arrendament Net Triple
- Arrendament completament atès
- Peus quadrats rentables
- Peus quadrats utilitzables
- Factor de càrrega
També conegut com: Arrendament tancat