Percentatge mitjà de lloguers cobrats en arrendaments comercials

El percentatge de lloguer normalment és del 7 per cent

Un contracte d'arrendament percentual és aquell que requereix que un inquilí pagui " lloguer base ", un percentatge superior al basat en el volum de vendes mensuals. Els arrendaments percentuals normalment s'executen en establiments comercials comercials. La ubicació i la naturalesa del vostre negoci poden tenir un impacte dramàtic en el percentatge de lloguer.

Aquest tipus de contracte d'arrendament és més comú per a les empreses amb vendes notòriament fortes, però fins i tot una petita empresa que vol residir en un centre comercial pot estar subjecta a ella.

El percentatge de vendes

Els arrendaments percentuals no prenen un percentatge de totes les vendes. Inclouen un percentatge pagat al propietari o arrendador només quan un inquilí ha fet una determinada quantitat i ha superat un determinat llindar de vendes en un mes determinat. Per exemple, un arrendament percentual pot requerir que un inquilí pagui el 7 per cent de totes les vendes que superin els 25.000 dòlars en un mes determinat. El set per cent és una xifra d'arrendament percentual comú.

The Breakpoint

El vostre punt d'interrupció és el punt en què un propietari normalment requerirà que comenci a pagar percentatges de lloguer. És el punt on la vostra renda percentual és igual a la vostra renda base. Podeu calcular dividint la vostra renda base pel percentatge que el propietari vol cobrar. Per exemple, el lloguer de la base podria ser de $ 4,000 per mes. Si divideix aquest número en un 7 per cent, surt a $ 57,142. Aquest és el punt en què començaria a pagar percentatges de lloguer - quan els vostres ingressos bruts superen aquesta marca.

Heu de pagar el 7 per cent de tots i cadascun dels dòlars en vendes per aquest import.

És important tenir en compte que els vostres ingressos bruts són el que compta aquí: els vostres ingressos abans de pagar altres despeses. Probablement, qualsevol propietari potencial sol·licitarà les vendes anuals mínimes i calcularà la vostra renda base a partir d'aquesta informació

Negociar

Pot ser que no hi hagi gaire espai per negociar l'import percentual, tot i que podeu trobar que un propietari està una mica oberta per discutir el llindar de vendes després del qual inicia. Òbviament, com més gran sigui, millor per a vostè. Fins que no arribeu a aquest punt, no haureu de compartir els vostres ingressos: els diners són vostres.

Aneu amb compte

Mai no hauríeu d'inscriure cap arrendament sense intentar negociar termes millors . Els arrendaments percentuals són complexos i podrien costar molts diners pel camí, de manera que val la pena que un advocat revisi qualsevol acord abans de signar.