No haureu de signar un contracte d'arrendament i un intent d'alta pressupost per aconseguir que signi un contracte d'arrendament in situ és un bon senyal que cal allunyar-vos.
Un propietari desesperat pot no tenir els recursos per mantenir la propietat, o no es preocupa per la qualitat dels llogaters.
Un bon propietari buscarà els llogaters que aportaran valor a la propietat aportant el tipus de negoci adequat per als altres inquilins i la comunitat circumdant.
Els contractes d'arrendament comercial sovint són més llargs que els arrendaments d'habitatges, i el propietari sovint demana als inquilins que signin un contracte d'entre tres i cinc anys, o enganyin-los en un contracte d'arrendament triple net. Abans de presentar una sol·licitud, és important que faci la seva pròpia tasca i consulteu un possible propietari. Un propietari de malson pot arruïnar els negocis per a vostè fins i tot en el millor dels llocs.
Tingueu en compte parlar amb un mentor empresarial
Si sou nou a la feina o teniu previst signar un contracte d'arrendament durant més d'un any, és possible que vulgueu parlar amb un conseller o mentor d'empreses per obtenir idees sobre com trobar la ubicació correcta per a la vostra empresa.
Hi ha molts serveis que ofereixen assessorament empresarial gratuït o de baix cost per ajudar-vos a prendre decisions empresarials.
Un servei meravellós i gratuït per intentar és www.micromentor.org. Empleneu un qüestionari i us oferim una selecció de mentors que coincideixen amb els vostres criteris.
Un altre recurs excel·lent per als empresaris establerts i les start-ups és SCORE, un programa patrocinat pel govern amb capítols locals als Estats Units.
SCORE ofereix seminaris sobre informació, recursos, eines i baix cost (o gratuïts, depenent de la vostra ubicació) per ajudar-vos a començar i fer créixer el vostre negoci amb èxit.
Consulteu la reputació d'un propietari
Poseu-vos en contacte amb la vostra càmera de comerç local i feu preguntes sobre quins altres propietaris de negocis fan a la zona i si ofereixen programes per ajudar a promocionar nous negocis. Menció casual del propietari i el propietari que esteu considerant i pregunteu si el representant de la cambra pot oferir-vos informació. Si hi ha reunions de negocis locals podeu assistir, o una xarxa per unir-se, fer-ho, i demanar-li a altres propietaris d'empreses si estan familiaritzats amb el propietari o l'empresa de gestió.
Consulteu l'empresa propietària de l'edifici amb el Better Business Bureau per veure si hi ha queixes contra els propietaris. No obstant això, assegureu-vos que consulteu l'empresa que gestiona la propietat. Els propietaris d'edificis solen contractar una empresa de gestió per cobrar lloguers, administrar i mantenir la propietat i gestionar tots els problemes dels inquilins.
Un propietari probablement us cobrarà una tarifa d'aplicació. Aquesta tarifa s'utilitza per cobrir les despeses de comprovació de dades públiques disponibles sobre vostè i la seva empresa, incloses les puntuacions de crèdit i per veure si té antecedents penals.
Hi ha molts serveis de baix cost en línia que podeu utilitzar per executar el mateix control al vostre propietari.
Prestar atenció i portar un amic
Preneu-vos un amic, soci comercial o membre de la vostra família quan visiteu una propietat. Tenir un segon parell d'ulls és important perquè poden veure alguna cosa que et perdis en la teva emoció.
Si veus molts signes d'arrendament, podria ser l'economia feble, però també podria ser el senyal d'un propietari que no presta atenció a la propietat i que altres inquilins han deixat per motius no econòmics.
Entrevista Inquilins existents
Abans de signar un contracte d'arrendament o subarrendament, haureu de parlar amb altres inquilins al mateix edifici o ubicació que esteu considerant i fer preguntes sobre el propietari. Una propietat pot estar en una ubicació fantàstica, però si vostè té un propietari dolent, podria ferir el vostre negoci.
Les preguntes per demanar als altres llogaters inclouen:
- El propietari arregla ràpidament les coses?
- El propietari torna a trucar en un dia?
- El propietari ha intentat augmentar la seva renda o cobrar tarifes especials per impostos, treballs del terrat o altres millores?
- És propietari professional i educat per als inquilins i els seus clients?
Mentre visiteu la propietat i converseu amb altres inquilins, observeu:
- Com són els altres inquilins?
- Són tranquils o sorollosos?
- Prenguen places d'estacionament d'altres llogaters?
- Són grollers als clients d'altres llogaters?
Comprovació sobre propietaris i empresaris
També podeu utilitzar motors de cerca per consultar el propietari cercant el nom de la propietat, el nom del propietari i els noms d'altres empreses. Cerqueu els noms més les paraules "ressenyes" i "queixes".
Si consulteu les reclamacions d'altres llogaters a prop, podreu veure si els clients s'han queixat d'una mala il·luminació, problemes d'estacionament, mala seguretat, etc.