Què cal tenir en compte abans de decidir sobre un contracte d'arrendament
Dues consideracions principals per centrar-se en decidir el tipus d' espai adequat per contractar el vostre negoci són la ubicació i el tipus d'arrendament que s'ofereix. Un centre comercial pot oferir una ubicació excel·lent per a un negoci minorista, però probablement haurà de compartir una part dels seus beneficis amb el seu propietari, a més de pagar una renda base. L'arrendament d'espais industrials o de parcs empresarials és una alternativa que cal considerar per als negocis minoristes perquè les rendes són més barates i és poc probable que hàgiu de compartir els vostres guanys.
Propietat comercial
Els béns immobles comercials poden ser terrenys, béns o instal·lacions que estiguin assignades o utilitzades exclusivament per a fins comercials. En la majoria dels casos, les persones no poden viure en un edifici zonificat per a fins comercials comercials i moltes ordenances locals també poden tenir restriccions sobre què i com s'utilitza una propietat comercial. I, per fer que les coses siguin encara més limitants, les associacions locals i de propietaris i els propietaris individuals poden tenir les seves pròpies restriccions.
És molt important quan es busquen propietats comercials per al lloguer que són completament honests amb els agents immobiliaris i els propietaris sobre el que voleu fer amb la propietat i els plans futurs que necessiteu per millorar la propietat o ampliar el vostre negoci. Per exemple, si teniu previst configurar una botiga o lloc de comerç minorista on s'espera que molts clients arribin i surtin al llarg del dia, heu de permetre que el propietari ho sàpiga amb antelació.
Si no ho fa i, de sobte, es converteix en una botiga de segona mà, vostè i la seva empresa podrien acabar al carrer per incomplir l'arrendament (i encara pot ser responsable econòmicament del lloguer fins que el lloc sigui arrendat de nou). Es paga Preneu-vos el temps, penseu en el que vulgueu i feu preguntes sobre restriccions. Aquests són alguns dels tipus de propietats més habituals que podeu arrendar i poc sobre cadascun.
Tipus de propietats comercials Most Renting of Business Owners
La propietat comercial no només es refereix a edificis d'oficines independents, sinó que també inclou parcs comercials, parcs empresarials i centres comercials i punts de venda. A més dels edificis d'oficines comercials de baixa i alta raó comercials, les empreses (i particulars) lloguen a:
Parcs empresarials
Un parc empresarial és un conjunt d'edificis dissenyats per a usos generals i d'ús industrial lleuger. Els lloguers del parc empresarial solen ser més barats que les propietats comercials i són comparables als lloguers del parc industrial. Molts metges i altres professionals del servei arrenden espai als parcs empresarials.
Parcs industrials
Aquest tipus de propietat comercial es compon d'edificis dividits en unitats o espais que sovint són magatzems o altres grans espais inacabats. Els parcs industrials solen ser zonats per a usos industrials, però sovint també s'utilitzen per a altres tipus d'empreses.
Els espais del parc industrial es poden utilitzar per a la fabricació i altres fins industrials pesats, com a magatzems, es poden convertir en espais d'oficines més tradicionals o servir una combinació d'usos comercials.
Els espais industrials que tenen exposició a la finestra davantera de la botiga, ara també són utilitzats per molts petits comerços minoristes que acaben d'iniciar. Alguns parcs industrials s'han convertit en tan atractius que a la superfície són difícils de distingir dels parcs empresarials, excepte que solen tenir portes grans d'accés a l'estil de garatge.
Un determinat empresari normalment pot trobar arrendaments industrials que han estat renovats o incorporats per inquilins anteriors en oficines o locals comercials. Aquests espais semi-elegants encara sovint costen molt menys d'arrendar que altres tipus de propietats comercials.
Propietat comercial minorista
Aquest tipus d'immoble inclou centres comercials, centres comercials i altres instal·lacions adequades per als tipus de negocis de la botiga.
A més de les instal·lacions dissenyades específicament o exclusivament per a empreses minoristes, molts propietaris de negocis també lloguen unitats en parcs industrials i parcs empresarials.