Pesant els avantatges i desavantatges de les subvencions
Pros de subhastar espais comercials
Més barat i més fàcil d'obtenir
Els espais subordinats sovint són més assequibles que un arrendament comercial estàndard , i pot ser més fàcil qualificar per un subarrendament que per un arrendament exclusiu.
Podeu començar a fer petits
Podeu llogar només l'espai que necessiteu. Si el vostre negoci és petit i només necessiteu diversos centenars de metres quadrats, trobareu moltes més opcions en els mercats subarrendats.
Menys "cadenes adjunts:"
Les subvencions són generalment més simples i més senzilles que altres tipus complicats d' arrendaments comercials . No obstant això, les subrugues encara són documents legals vinculants i també estan contingents en l'arrendament original. Hauríeu de tenir en compte que tenir un advocat o un agent de béns arrels de confiança en el lloguer de sublessors, així com la subarrendament abans de signar.
Clau en mà llest: la majoria dels espais subarrendats ja estan acabats, de manera que no haurà de preocupar-se per les actualitzacions i les compilacions.
Accés a zones comunes
Molts espais subarrendats proporcionen accés a zones de recepció, sales de descans, sales de conferències, emmagatzematge i altres espais compartits a un cost reduït o, en alguns casos, fins i tot de manera gratuïta.
Serveis gratuïts
Com que els espais subarrendats formen part d'un espai més gran, és possible que no hàgiu de pagar sistemes d'alarma o accés a Internet si l'espai ja està connectat per aquestes coses.
Opció per aprofitar tot l'espai
Si el sublessor vol avançar abans del seu arrendament, és possible que pugueu subarrendar l'espai sencer. Pot fer que els espais més grans siguin més fàcils de qualificar si teniu una relació financera existent amb un subinspector, i si voleu conservar l'espai després de l'expiració del contracte d'arrendament original, podeu estar en una millor posició per negociar el contracte amb el contracte real patró.
No hi ha CAM o altres taxes imprevisibles
En un subarrendament típic, vostè és responsable de reparar els danys que causi, però el seu subowner (o el seu propietari ) sol ser obligat a reparar i mantenir àrees comunes. En la majoria dels casos, les subrugas són arrendaments completament atesos amb una renda plana mensual. Pot facilitar el pressupost per als pagaments de lloguer.
Xarxes i oportunitats socials
Si treballeu sol, podeu beneficiar-vos d'un sublimament d'espai si feu equip amb algú amb una professió semblant. Podeu obtenir referències de negocis o clients, o tenir un nou pare / amic per parlar amb la indústria i compartir recursos.
Accés al suport administratiu
Si l'espai és compartit i no es troba a l'oficina tot el dia, altres subtractats o empleats del sublessor poden respondre als vostres telèfons, rebre missatges i paquets o saludar a visitants inesperats. Si sol·liciteu aquests serveis, és possible que hàgiu de pagar-los, però no haurà d'estar vinculat a l'oficina tot el dia per obtenir el correu.
Accés als serveis
Molts subtensats poden negociar contractes d'arrendament que els permeten accedir a les màquines FAX i fotocopiadores o a altres tecnologies d'oficina de sublessor, de manera que tenen menys equips per adquirir.
Contres de Submarins d'espais comercials
Els desavantatges de la subarrendament són bàsicament logístics (com es pot utilitzar la propietat pot limitar-se) i desavantatges legals si teniu problemes amb el subowner o amb el propietari del sublínic.
Per minimitzar l'exposició legal i protegir els drets com a usuaris secundaris, assegureu-vos que un advocat revisi el vostre subarrendament i l'arrendament original abans de signar qualsevol cosa.
Els termes d'arrendament desfavorables es poden passar al seu costat
Si el sub-negociador negociés un tracte "dolent" amb el propietari, podrien intentar passar determinades tarifes i una renda més elevada al vostre costat. Assegureu-vos de llegir tant el contracte de subarrendament com el contracte d'arrendament original i comparar els termes de subarrendament amb altres lloguers i ofertes comparables en espais similars. (Aquesta és una raó per la qual heu de mirar tots els altres espais possibles abans de decidir-vos en un espai determinat).
Predeterminat per Sublessor
Si la configuració predeterminada de la subutilització, també podria afectar el vostre subarrendament. Podeu fer-ho, incloent-hi el vostre subarrendament, els drets de recuperació de costos i danys si esteu desallotjats a causa de la falta de pagament per part de sublessor (per exemple, pagueu el lloguer de sublessor, però el sublessor no paga el propietari).
No és el vostre espai privat
Podria afectar els signes exteriors i interiors, la publicitat, o presentar una sensació de "menor empresa" als clients que vénen a la vostra oficina. Per aquest motiu, és útil subarrendar-lo d'algú de la mateixa professió. Per exemple, un advocat primer ha de buscar subarrendament d'un altre advocat si comparteixen espai. En associar-se amb altres professions similars, pot ajudar a dissipar l'ambient de la petita empresa.
Retards en els serveis de manteniment
Si necessiteu reparacions a la propietat o a altres serveis proporcionats pel propietari, és possible que hàgiu de passar pel sublemaner per rebre un remei. Pot causar retards i mals de cap en els problemes que s'adrecen i poden complicar els recursos legals per a problemes no resolts.
Opcions limitades de "nidificació"
Esteu a gust de misericòrdia i decoració del vostre subowner.
En la seva major part, la subarrendament ofereix als propietaris de negocis nous i petits una forma pràctica i econòmica de sortir de l'oficina a casa i al món "real".