Obteniu informació sobre condicions, lloguer i altres càrrecs
- Quina és la base de lloguer de material quadrat usable ? Molts arrendaments comercials tenen una renda bàsica , és a dir, el que paga pel metre quadrat actual de l'espai. No obstant això, es poden afegir tarifes "càrregues" i "CAM" a aquest tipus, augmentant la vostra renda mensual.
- Els termes de l'arrendament són negociables? Els termes negociables inclouen la base de lloguer, lloguer gratuïta, dipòsits de seguretat, durada del contracte d'arrendament, quant es pot augmentar la seva renda i tarifes cada any, i arrendar opcions de renovació, etc.
- Hi ha costos a més de llogar? Hi ha impostos especials, quotes de propietat, quotes de càrrega, CAM o altres tarifes? Si és així, escriu-les per escrit. Assegureu-vos que cada tarifa s'identifica de forma individual, quant costarà cada tarifa i la freqüència amb què haurà de pagar la (s) tarifa (s).
- Què us costarà en el futur? Quant es pot augmentar cada any la vostra renda (i altres tarifes)? Quin és el percentatge màxim o el valor en dòlars de la seva renda i altres càrrecs que es poden augmentar cada any? Si hi ha un límit del 1% cada any amb càrrecs de càrrega, això pot semblar raonable, però això no vol dir que la vostra renda base es redueixi a l'1%. Per compensar els baixos límits en altres tarifes, el propietari pot intentar mantenir-vos amb un augment del 15% de lloguer.
- Què s'inclou al lloguer? Quins impostos, serveis públics i serveis (paisatgisme, seguretat, etc.) estan cobertes en el contracte d'arrendament o que heu de pagar per compte propi?
El lloguer d'espais industrials té sentit per a la vostra empresa?
Els espais industrials comercials poden oferir moltes opcions que els espais d'oficines tradicionals no poden.
Però els espais industrials també poden tenir certes limitacions que els parcs comercials i minoristes tradicionals no tenen. Assegureu-vos de fer preguntes sobre les restriccions que es puguin posar al vostre negoci en un parc industrial abans de signar un contracte d'arrendament.
Les preguntes que haureu de preguntar sobre la propietat que voleu que hagueu dirigit al vostre contracte d'arrendament inclouen:
- Limitacions de contractistes i serveis: el polígon industrial necessita que utilitzeu proveïdors o contractistes específics per a senyals, il·luminació, renovacions, compilacions o qualsevol altre servei com l'alarma, el telèfon, el cable, etc.?
- Limitacions publicitàries i d'aparença: hi ha alguna restricció que pugui afectar la vostra empresa, com tots els signes han d'estar en blanc i negre, no més grans que 2 peus o exactament a 5 peus del sòl? (Totes aquestes coses dificulten distingir el vostre negoci dels altres, o veure's des de la distància).
- Està preparat el cable i el telèfon de la unitat? Si no és així, es troba en una zona on es pot obtenir aquests serveis i qui són proveïdors locals?
- Utilitats: quins serveis públics i privats podeu utilitzar o accedir des de la vostra unitat? Configurareu els vostres propis comptes d'utilitat? Alguns propietaris poden pagar les vostres utilitats i, a continuació, facturar-vos per ells. Es demana al propietari que proporcioni una prova del que realment li deuen si no es factura directament de les empreses de serveis públics?
- Limitacions d'estacionament i trànsit: hi ha limitacions en la quantitat de places d'aparcament que vostè i els seus clients poden utilitzar? De lo contrario, probablement no hi haurà restriccions a altres inquilins. Teniu o heu assignat aparcament?
- Horari comercial: hi haurà restriccions en horari laboral o dies de la setmana en què pugui operar la seva empresa o rebre clients i clients?
- Naturalesa de la protecció i restriccions empresarials: hi haurà restriccions sobre la naturalesa de l'empresa que opera? Per exemple, si teniu previst obrir una botiga d'antiguitats, hi ha restriccions sobre el que es pot vendre o, si venu un article, el propietari permetrà que altres empreses competidores similars s'obrin mentre vostè és arrendatari?
Un exemple de perquè això és tan important per demanar-ho i per obtenir-lo per escrit és si un inquilí existent té una botiga de nines amb protecció als privilegis minoristes en el contracte d'arrendament, es pot prohibir una botiga d'antiguitats de vendre nines antigues, ja que vendria ninots competiria amb un negoci de l'arrendatari existent. Voleu assegurar-vos que la vostra empresa tingui proteccions similars dins del complex industrial.
Adreça de compilacions i renovacions d'espais industrials en arrendaments
Els arrendaments poden ser complicats, i si teniu previst fer un espai "tal qual" i fer-hi canvis, assegureu-vos d'abordar els plans de canvis planificats en el contracte d'arrendament. Les preguntes per preguntar sobre renovacions i construir espais inclouen:
- Es pot construir o renovar l'espai existent? Si no, cerqueu un altre espai. És possible que no necessiteu crear espai ara, però mai limiteu el potencial de creixement futur i les vostres necessitats imprevistes.
- Ordenacions de zonificació : hi ha ordenances de zonificació que afectarien la manera de construir l'espai?
- Problemes de conflicte d'interès: ¿està obligat a utilitzar els contractistes del propietari? Si és així, consideri això un fort negatiu.
- Aprovacions necessàries: quins permisos o aprovacions especials necessiteu per avançar de la ciutat, el comtat o el propietari?
- Incentius de millora: el propietari oferirà una reducció de lloguer, crèdits de lloguer o altres incentius financers per contribuir al cost de les renovacions i les compres?
- Eviteu "augments de valor" al lloguer: si augmenta el valor de l'espai mitjançant la construcció o renovació, permetrà que el propietari augmenti la vostra renda de manera proporcional?
- Limitacions de temps: hi haurà marcs de temps que el propietari, la ciutat o el comtat necessitin per completar la renovació i la construcció de magatzems?
- Permisos necessaris: quins permisos especials necessitaràs per renovar o generar el teu espai, i el propietari t'ajudarà a obtenir aquests permisos?