Qui paga el lloguer
Un subfloix paga la seva renda a l'arrendatari original que comunament s'anomena subordinador.
Pot compartir l'espai llogat amb el sublessor o ocupar-se d'ell de tot l'espai. No paga el lloguer directament al propietari.
El subownor roman legalment responsable dels pagaments de lloguer al propietari segons els termes de l'arrendament original. Si el subniprés no remet la contractació, el subinsultor ha de sortir de la seva pròpia butxaca pels diners o corre el risc de violar els termes de l'arrendament original. Sempre és una bona idea fer una ullada al subtenent potencial per aquest motiu. Feu un cop d'ull al seu informe de crèdit abans d'entrar en un subarrendament amb ell.
Normalment, no hi ha cap regla que diu que un sub-llogater no pot carregar més diners del subscriptor que el que paga actualment al propietari sota els termes del seu contracte d'arrendament, però les lleis estatals poden variar, així que comproveu abans d'intentar obtenir beneficis sobre l'acord.
El potencial dels danys
De la mateixa manera, l'arrendatari original o subownor seria legalment responsable del cost de les reparacions si el subtenent danya la propietat d'alguna manera, llevat que aquesta eventualitat estigui coberta en el subarrendament.
Tot i així, el subownor roman responsable del dany del contracte original o de l'arrendament amb el propietari si el subtenent s'estableix i es nega a pagar. Un subarrendament no supedita l'arrendament original. És més d'un arranjament privat entre el subleu i el subfloor.
Drets assignables
Un sublemaner no pot legalment assignar drets a un subfactor que ja no té sota els termes del seu propi arrendament o arrendament de lloguer amb el propietari.
Per exemple, l'espai arrendat pot estar en un gran complex amb certes ranures d'estacionament concedides a cada arrendatari. El sublessor no pot concedir més franges horàries d'estacionament del que té dret a fer-ho sota els termes del seu contracte d'arrendament original, tot i que està dins dels seus drets de donar menys.
Aprovació del propietari
Un subordinador no pot sotmetre les seves instal·lacions a menys que estigui autoritzat a fer-ho d'acord amb els termes continguts en el seu propi contracte d'arrendament. Si l'arrendament és silenció pel que fa a la subarrendament, no diu que la subarrendament està prohibida, però tampoc ho permet expressament, es pot acostar al propietari per obtenir el permís i, per tant, obtingui aquest permís per escrit. En cas contrari, és totalment possible que el propietari tingui motius per al desallotjament, sobretot si el subdivisor ha desocupat els locals i el va convertir completament al subnacional.
El propietari tindria un tercer desconegut en la seva propietat. Si hauria d'adoptar mesures legals per eliminar el subnacional de les instal·lacions, el subfloix podria tenir un recurs legal contra el sublemanista per haver entrat en un acord insuportable i assignar drets que no tenia dret a assignar.
Algunes ciutats més grans tenen ordenances en el lloc que obliguen als propietaris a acceptar les sublevacions, però això pot ser més comú amb les propietats residencials que amb les propietats comercials.
Si esteu pensant a entrar en un acord d'aquest tipus, consulteu amb el vostre propietari i possiblement un advocat local.