Com s'apliquen els peus quadrats bruts per al vostre arrendament comercial?
Els peus quadrats bruts no són només les dimensions totals dels plans de planta per a l'espai que està ocupat o que es pot ocupar.
Inclou àrees comunes, construcció de nuclis i altres àrees de l'edifici que es poden utilitzar per al manteniment i les operacions.
Com es calcula el metratge brut de la pel·lícula?
Les imatges metàl·liques brutes d'un edifici inclou eixos d'ascensors, penetracions verticals, zones d'equipament, eixos de treball del conducte i escales, així com el metratge de la plaça utilitzable: les àrees ocupades o disponibles per als inquilins. Es determina per mesurar des de les cares exteriors de les parets exteriors, sense comptar cornises, pilastres o contraforts que s'estenen més enllà de les cares de la paret. Les àrees que tenen menys d'una alçada del sostre net de 3 peus no s'inclouen al càlcul.
Inclusions de metragem brut de la pel·lícula
L'àrea bruta, a més de tota la superfície interna, també hauria d'incloure àtics, porxos coberts, zones soterrani excavades, garatges, balcons interiors o exteriors, escales i espais intersticials, incloent pisos mecànics o passadissos.
Inclou passadissos, passadissos, entreplants, àtics, eixos d'ascensors i eixos de conductes verticals.
Exclusions brutes de material quadrat
Les imatges en format quadrat brut no tenen en compte àrees obertes com a piscines, camps de joc, pistes, pous de llum, places d'aparcament, soterranis sense excavar i parts de pisos superiors que s'eliminen per espais o vestíbuls superiors a l'alçada del sostre d'un sol pis.
Net Square Feet
Els peus quadrats nets no s'han de confondre amb els peus quadrats bruts. Els peus quadrats nets solen ser utilitzats en una habitació i es refereixen a un metratge quadrat que es pot utilitzar o assignar en funció de les dimensions de la paret interior.
Building Core
El terme "nucli de construcció" es refereix a àrees que no es lloguen a cap inquilí individual, sinó que estan disponibles i utilitzades per tots els inquilins. Aquestes són inclusions de metratge brut de la plaça. Algunes d'aquestes àrees es poden anomenar peus quadrats rendibles, com ara llocs de trobada i lobbies.
Efecte en els contractes d'arrendament
En un arrendament comercial típic, pagareu els peus quadrats utilitzables reals del vostre espai i una proporció proporcional de les àrees comunes que s'inclouen a la captura de l'espai brut. Si el vostre espai, oficina o botiga llogada representa el 35 per cent dels peus quadrats utilitzables de l'edifici, pot ser responsable d'un percentatge del 35 per cent del lloguer per a les zones comunes.
Aquests espais comuns poden ser exclosos del metratge brut de l'edifici si estan a l'aire lliure, però això no impedeix que el propietari carregui per al seu ús. L'estacionament es pot excloure de l'emmagatzematge brut de la plaça, però tu, la vostra empresa, i els clients o clients, es beneficien d'això.
Els peus quadrats grossos i les zones comunes també contribueixen a l'arrendament residencial.
En general, pagareu més en un desenvolupament que ofereixi una piscina i una sauna que ho faríeu amb un lloc que no comparteixi aquests serveis.