Els drets de litigis solen ser limitats i complexos
Pot un subtenent demanar a un propietari ? Si el contracte d'arrendament màster no va concedir a l'arrendatari el dret de subarrendar -lo en primer lloc, llavors, no, el subarrendant no pot demandar al seu arrendador. Tanmateix, podeu demanar a la persona que ha subscrit si heu mentit sobre els seus drets de subarrendar-vos, en primer lloc.
Si teniu una controvèrsia amb el vostre propietari, ja sigui en un contracte d'arrendament o subarrendament, i no podeu treballar per compte propi, poseu-vos en contacte amb un advocat que tingui experiència en el tractament de controvèrsies de contractes comercials .
Els Termes de Llicència Màster s'apliquen
Abans de la subarrendament de qualsevol persona, assegureu-vos que vegeu l'arrendament màster. Molts propietaris prohibeixen subarrendament. Si signa un subarrendament amb un inquilí que no té dret a subarrendar, no només té pocs drets legals, sinó que fins i tot es pot desallotjar si el propietari descobreix.
La redacció en el contracte d'arrendament màster és un factor clau per determinar si un subtenent té dret a demandar, així com si el subtenent va assumir les obligacions de l'arrendament mestre (és a dir, va assumir tot l'espai i les obligacions o simplement va tenir un oficina de la cantonada de tornada?)
Els tribunals estatals confien en el llenguatge en l'arrendament màster
Els tribunals estatals han pres diverses decisions sobre els casos en què els subtenents van demandar propietaris. Com que aquesta àrea de la llei segueix prenent forma, el millor és consultar un advocat en el seu propi estat.
Tanmateix, en general, els termes de l'arrendament màster tenen un paper important per determinar si un subtenent pot demandar a un propietari.
L'arrendament màster pot limitar els vostres drets de demandar fins i tot si el vostre subarrendament indica que podeu demandar a l'inquilí que figura a l'arrendament màster.
Per exemple, és bastant comú que els contractes d'arrendament incloguin clàusules d'arbitratge o de mediació. Això significa que accepteu que si hi ha una disputa entre vostè i el propietari, no us dirigirà a la cort.
Això sol ser una bona cosa tant per als propietaris subterranis com per al propietari, sempre que no estableixi que perdis totalment els teus drets de demandar si no es pot arribar a un acord.
Aquestes clàusules haurien de nomenar una empresa de mediació o arbitratge específica, no una persona. L'àrbitre ha de ser neutral, no algú afiliat amb el propietari o el seu representant.
Les violacions del propietari no són torts sempre
És important comprendre que si el propietari o l'arrendatari que feu de la subhasta infringeix el contracte d'arrendament que en general no pot demandar per danys per perjudicis (és a dir, què els laics solen anomenar "dolor i patiment"). Només en el cas de determinats tipus de conducta o "mala fe" hi ha una possibilitat de demandar per danys per danys.
Demanar a algú rarament és rendible, així que mai no firmeu un contracte d'arrendament amb la idea que si hi ha problemes, podeu fer un mal propietari a la cort i guanyar. Sempre és millor signar un acord que entengui i sigui còmode i només amb un propietari que sent que pugui confiar.