Drets dels inquilins per demanar un arrendador comercial
Algunes clàusules d'arbitratge són vinculants i prohibeixen el vostre dret de presentar una demanda contra el propietari.
Si fa una demanda al seu propietari, l'assumpte es tractarà en un tribunal civil. Els casos civils són més fàcils de demostrar que casos criminals, però encara hauria de considerar la contractació d'un advocat especialitzat en dret mercantil o relacions entre propietari i arrendatari.
No podeu demandar al propietari només perquè no us agrada ni té una petita queixa. Per fer que el propietari sigui responsable d'alguna cosa, ha d'haver incomplert el vostre acord o causar que el vostre o la vostra empresa perjudiqui d'alguna manera.
Hi ha algunes excepcions. Si trobeu i es va veure greument ferit en una propietat comercial a causa de la negligència del propietari o propietari (és a dir, el propietari / propietari no va poder eliminar el gel o la neu o reparar esquerdes substancials en una vorera), és possible que encara pugueu presentar un reclamació per lesions personals. Aquest tipus de reclamació, també conegut com a "responsabilitat local", també es tracta d'un tribunal civil que no està relacionat amb els termes del contracte d'arrendament i pot ser presentat per algú accidentat a la propietat del propietari, ja sigui que estigués o no llogant espai.
- Comparació gràfica d'arrendaments comercials d'ús comú
- Abans de signar un arrendament immobiliari comercial
- Com negociar arrendaments comercials que afavoreixin als inquilins
- Termes d'arrendament comercial que necessiteu saber
Les clàusules d'arbitratge i mediació poden limitar els drets a demanar
És molt habitual que els acords, inclosos els contractes d'arrendament comercial i residencial, continguin clàusules d'arbitratge o de mediació.
Això significa que accepta que si hi ha una disputa entre vostè i el propietari, primer intentarà resoldre el conflicte fora de la cort.
Normalment, això és bo tant per a l'arrendatari com per al propietari, sempre que no declari que perdis totalment els teus drets de demandar si no es pot arribar a un acord.
Aquestes clàusules haurien de nomenar una empresa de mediació o arbitratge específica, no una persona. L'àrbitre ha de ser neutral i no algú afiliat amb el propietari o el seu representant que només servirà el millor interès del propietari.
Fins i tot si el vostre contracte conté una clàusula d'arbitratge o de mediació, encara ha de consultar un advocat abans d'intentar resoldre el conflicte pel vostre compte. En alguns casos, si un propietari era negligent d'alguna manera significativa, encara pot ser capaç de perseguir una demanda civil, i fins i tot amb un mediador, les possibilitats són bones que el propietari continuarà apareixent amb un advocat.
Per què no s'enganxarà amb el propietari
És important entendre que si el propietari incompleix el contracte d'arrendament que en general no pot demandar per danys per perjudicis (és a dir, què els laics solen anomenar "dolor i patiment"). Només en el cas de determinats tipus de conducta o "mala fe" Hi ha una possibilitat de demandar un propietari per danys per danys.
Haureu de demostrar que les accions del vostre propietari li han causat algun tipus de dany (o, per defecte). En cas contrari, probablement només podeu sortir d'un contracte d'arrendament o rebre un reemborsament per costos que hàgiu hagut de pagar el propietari havia de pagar les reparacions o millores. Encara així, pot haver-hi limitacions si actuaves sense donar al propietari un temps raonable per solucionar un problema. Dit d'una altra manera, el propietari està protegit contra vosaltres, prenent les coses a les vostres pròpies mans per arreglar o alterar alguna cosa a la propietat i simplement insistint en que el propietari us reemborsarà per la despesa.
Demanar el vostre propietari rarament és rendible (no se us concediran milions de problemes), però podeu reemborsar determinades despeses, reembossaments en règim de lloguer o cancel·lar l'arrendament perquè pugueu moure el vostre negoci a un altre lloc.
És important que mai signeu un contracte d'arrendament amb la idea que si hi ha problemes, podeu prendre un patró dolent a la cort i guanyar. Sempre és millor signar un acord que entengui i sigui còmode i només amb un propietari que sent que pugui confiar. Si no coneixeu els termes del vostre contracte d'arrendament, no confiï en el propietari per explicar-los. De fet, el propietari potser ni tan sols entén tots els termes i no és un advocat que pugui representar els vostres interessos. Si teniu preguntes, póngase en contacto con su propio advocat o algú que estigui familiaritzat amb un arrendament comercial que no estigui associat amb el propietari o el propietari.
Pel que fa a l'arrendament, el terme "comprador beware" s'aplica com "renter beware". La millor manera de protegir-se de quedar atrapat en un contracte d'arrendament a llarg termini és obtenir assessorament legal abans de signar a la línia de punts.
Articles relacionats:
- Pot un subtenent demanar a un propietari?
- Arrendaments comercials Banderes vermelles - Arrendaments que no haurien de signar
- Consells d'arrendament comercial - Condicions d'arrendament negociables
Exempció de responsabilitat : aquest article està pensat per ser utilitzat només amb finalitats d'informació general i no s'hauria de considerar assessorament legal. Si teniu un arrendatari, una responsabilitat local o una altra pregunta legal, consulteu un advocat amb llicència.