Com evitar els acords que afavoreixen un arrendador
És absolutament crític que només signi un contracte d'arrendament amb els termes que entengui. Si no esteu segur de la redacció legal d'un contracte d'arrendament comercial, val la pena que un advocat ho revisi abans de signar qualsevol cosa. Aquí hi ha algunes advertències de "advertència vermella" per ajudar-vos a reconèixer un possible contracte d'arrendament.
Arrendament durant més de dos anys
Estar atrapat amb un arrendament a llarg termini és una càrrega terrible per a tots els petits empresaris. Si necessiteu trencar l'arrendament per qualsevol motiu, haurà de continuar pagant el lloguer fins que el propietari pugui llogar l'espai a una altra persona. Com que està compromès econòmicament durant la durada del contracte d'arrendament, un propietari té poc incentiu per intentar trobar un altre arrendatari.
Durant els descensos econòmics, els propietaris estan desesperats per llogar l'espai i poden intentar forçar-los a un compromís d'arrendament de 3 a 5 anys. No ho facis. Un contracte d'un any amb una bona clàusula de renovació és el millor en temps incerts. Però si el vostre propietari no prendrà un arrendament d'un any i realment voleu l'espai, feu un arrendament de dos anys, però mai durant un període de temps més llarg. Com més temps es comprometi, més limita la seva empresa quan supera l'arrendament de l'espai o si necessita un canvi d'ubicació per qualsevol motiu.
Clàusules de renovació de lloguers a llarg termini
Aneu amb compte amb un contracte d'arrendament que requereixi que es comprometi a una renovació de més de dos anys a la vegada. A menys que ja siguin independents, no ho facin. La vostra empresa podria créixer, podríeu reubicar-la o fins i tot necessitareu reduir-ne la mida. Un arrendament inicial d'un any amb una clàusula de renovació de cinc anys no és un bon negoci per a l'arrendatari.
Se't obligarà a traslladar en un any o es compromet a romandre a l'espai durant molt de temps.
Clàusules de renovació que no estan clares o no hi ha opcions de renovar
Mai signeu un contracte d'arrendament que no us ofereixi una opció per renovar, tret que realment només vulgueu l'espai de forma temporal. Les opcions de renovació han d'indicar clarament quant de temps necessitarà renovar l'arrendament i la taxa exacta d'augment de la renda si renova.
Perdut els drets legals
En alguns casos, un acord que us faci trucs o obliga a renunciar a determinats drets no pot ser aplicable. Però, per què tries? Mai renunciïu al vostre dret a prendre accions legals contra un propietari.
"Pots confiar en mi"
Mai confieu en un propietari (o agent de la llista) que us demana que confiï en una transacció oral i que "confiï". Tots els termes del vostre contracte d'arrendament han de ser per escrit. Això us protegeix i el vostre propietari. Un propietari que diu "no us preocupeu, sempre soluciono les coses", però no posa en pràctica el que són responsables de que no solucionarà res a la vostra satisfacció. Això també és veritable per als termes de renovació. No confieu mai en les promeses del futur. Si necessiteu opcions de renovació, s'han d'escriure en el contracte d'arrendament original. Aquest és un negoci. Un propietari que no posa les coses correctament a l'escriptura no és una bona persona de negocis.
Arrendaments nets triples
Si el propietari li demana que pagui la seva renda, i els seus impostos, la seva assegurança i les seves taxes de manteniment, no ho facin. Això es coneix com un contracte d'arrendament " triple xarxa " (NNN) i sempre afavoreix el propietari.
Honoraris vagues i sense restriccions
Alguns propietaris poden intentar passar al llarg del cost directe de manteniment d'àrees comunes (CAM) i reparacions als seus inquilins. Qualsevol tarifa de la CAM que ha de pagar hauria de figurar en el vostre contracte d'arrendament. Mai no haureu de pagar les despeses "ocasionals" o l'augment "no previst" en les despeses. Això inclou el pagament de salaris per a propietaris de patrimonis o de gestió de propietats o de contractistes, reparacions importants o renovacions (no hauríeu de pagar un sostre que es colapsi sobtadament) o una factura fiscal imprevista per al propietari.