Període d'arrendament: Comprendre la tarifa de la CAM
Saber el que serà responsable de pagar durant cada any del vostre contracte d'arrendament l'ajudarà a prendre millors decisions a llarg termini sobre si un espai en particular serà encara assequible en els anys posteriors, fins i tot si ara sembla un bon ajust.
Què és "CAM"?
Molts arrendaments immobiliaris comercials requereixen que l'arrendatari o arrendatari pagui una part de les tarifes de CAM. Hi ha dos càlculs bàsics per a les tarifes de la CAM: tarifes CAM variables, en què es demana que l'inquilí aporti augments en funció d'una sèrie de factors i tarifes planes CAM, on les tarifes són una quantitat fixa. Normalment, el terme s'utilitza conjuntament amb l'arrendament de locals comercials i industrials. També podeu escoltar les tarifes de CAM referides com un "factor de càrrega" quan es combinen amb altres tarifes.
Què cobren les tarifes de CAM?
Les tarifes CAM varien considerablement i cobreixen una àmplia gamma de despeses que els propietaris han de pagar perquè les instal·lacions funcionin.
Poden incloure reparacions, assegurances, manteniment de propietats i, fins i tot, fins i tot els salaris del personal administratiu quan aquests treballadors contribueixen a gestionar un parc empresarial. Aquests salaris es poden etiquetar com a "taxes administratives".
Com es calculen les taxes de CAM?
Les despeses CAM normalment es calculen de manera prorratejada.
En termes més senzills, com més arrendadora té un inquilí, més percentatge de les despeses CAM pagarà. Les tarifes es corresponen amb la quantitat de material total de la parcel·la en què es troba l'arrendament, ja sigui del 10% o del 50%. Si ocupeu el 50 per cent de les instal·lacions, les despeses del propietari són de $ 4,000 al mes i les tarifes de CAM són variables, podeu esperar pagar $ 2,000 al mes o la meitat de les despeses totals. Pot ser un complement molt important.
És això legal?
El concepte de tarifes CAM és generalment legal, però recordeu que els termes poden diferir molt d'un contracte d'arrendament a un altre. La pràctica no és àmpliament acceptada i abraçada pels professionals de la indústria per aquest motiu. Heu d'entendre exactament quins són els costos que us haureu de contribuir i voleu demanar per escrit una descripció d'aquests costos. Assegureu-vos que es mantinguin dins de les línies de legalitat i consulteu un advocat que tingui molta versió en la legislació immobiliària comercial si teniu algun dubte. La definició CAM de blanket no especifica quins costos es poden incloure i quins no. La freqüència dels pagaments també pot ser un problema.
Les tarifes de la CAM poden ser complicades i costoses, de manera que sempre és recomanable que un advocat revisi qualsevol arrendament que inclogui requisits de CAM o qualsevol altra tarifa especial, fins i tot si està bastant segur d'entendre els termes.