Lloguer base: un glossari de termes d'arrendament comercial
Si està llogant la seva llar, probablement no hagi de preocupar-se per les disposicions de la "renda base" del vostre arrendament . Aquest terme es refereix principalment a les empreses, i s'associa amb més freqüència als arrendaments de botigues minoristes en centres comercials. La majoria d'aquests arrendaments comercials es formulen al voltant d'un nivell de lloguer base.
Què significa "lloguer de base"?
El terme "lloguer base" es refereix a la quantitat mínima de lloguer que es deuen en virtut dels termes d'un contracte d'arrendament.
L'arrendament també requereix que l'arrendatari pagui un lloguer addicional en funció d'un o més factors. Aquest complement normalment és un requisit de percentatge o participació.
Per exemple, la cat Corner de Karen, una botiga d'animals domèstics, podria pagar una renda base cada mes de $ 1,500. Però el seu contracte d'arrendament té un requisit de lloguer percentual que també ha de pagar per sobre de la base de lloguer. Això sol ser un petit percentatge de totes les vendes que realitza cada mes, generalment en un barri del 2 per cent, per sobre d'una certa quantitat.
La vostra renta base normalment es calcula segons la quantitat de material quadrat que esteu llogant, i de vegades és negociable. Pot dependre del risc que el propietari sent que té el vostre negoci. Els vostres clients poden causar danys a les zones d'ús de la comunitat? També podeu tenir a la vostra disposició algunes eines de negociació. Si sou dentista, quina és la probabilitat que els vostres clients utilitzin aquest gelat fora de la vostra porta immediatament després de sortir de la vostra oficina?
El lloguer addicional pot incloure no només el requisit de percentatge, sinó una contribució als impostos, l'assegurança i el manteniment de la propietat de correu. Si això sembla injust, tingueu en compte el que està canviant: un ampli aparcament per als vostres clients, aquest pati d'aliments fora de la vostra porta, fins i tot el guàrdia de seguretat a l'entrada del centre comercial.
Quant costaria això si haguéssiu de pagar la factura? En virtut d'un contracte de lloguer base, compartiu aquests costos amb altres inquilins, altres que també estiguin llogant espai comercial al centre comercial.
Càlcul de la vostra obligació de lloguer
La incorporació de la renda base al pressupost de la vostra empresa pot ser, sens dubte, una proposta complicada. Pot ajudar a comprendre que la seva renda no serà inferior a l'import de la renda bàsica, sinó que també ha de fer provisions al vostre pressupost per aquest percentatge addicional. Si només obre la vostra empresa, això significa preveure quines seran les vendes possibles. Pot ser temptador per fer una estimació baixa, però potser us resultarà un gran pagament de lloguer si ho feu molt millor del previst.
La línia inferior
Penseu les opcions amb cura abans d'iniciar un acord d'aquest tipus. L'arrendament d'un edifici independent per a la vostra empresa us pot garantir la seguretat que sou responsable d'una quantitat determinada de lloguer cada mes, però, al mateix temps, perdreu l'avantatge del trànsit del centre comercial. Consulteu amb un professional que pugi amb precisió els avantatges i els inconvenients del vostre tipus de negoci abans de decidir-vos. Si veneu arracades i adorns, el trànsit comercial podria valer la pena. Si sou dentista, probablement no.
Vegeu, també, " Arrendament percentual " i " Renda mitjana percentual en arrendaments comercials ".