Passos i recursos legals per al desallotjament comercial
El desallotjament per falta de pagament del lloguer hauria de ser una decisió empresarial
Tots els propietaris d'empreses poden estar subjectes a problemes de flux d'efectiu de tant en tant, però si el vostre inquilí no pot pagar el lloguer o no vol treballar amb vostè per obtenir els pagaments de lloguer actuals, no podeu canviar els panys a les portes i mantingui el seu negoci com a ostatge, haureu de fer alguns passos per a desallotjar-los legalment.
Abans de decidir desallotjar al vostre inquilí, tingueu en compte els aspectes comercials. Quant de temps us portarà a arrendar la propietat de nou? Haureu de posar molts diners per reparar? L'inquilí té problemes financers momentanals o és improbable que obtingui i mantingui la seva renda actual? Haureu d'anar a la cort?
Un cop hagueu decidit que l'elecció correcta és desallotjar un inquilí, més aviat més aviat iniciï el procés, millor. Cada dia que no podeu tornar a llogar l'espai és un altre dia que estàs perdent diners a la propietat i una altra nit de son perdut preocupant-vos per les coses.
Probablement necessiteu un advocat
Per desallotjar un inquilí comercial per no pagar el lloguer, necessiteu estar familiaritzat amb la llei o contractar un advocat per ajudar-vos a presentar un ordre de desallotjament. La manera com es procedeix també es pot veure afectat per si l'empresa és una empresa, una associació o l' arrendament ha estat personalment garantida pel propietari de l'empresa.
L'advocat que contreu hauria de practicar activament el dret mercantil i preferiblement especialitzar-se en transaccions comercials comercials. Les formes, les lleis i els processos per a l'expulsió d'un inquilí residencial no són els mateixos que per evitar l'arrendatari comercial.
Alguns advocats cobren una tarifa plana, d'altres una tarifa horària, però la majoria també us cobraran les despeses judicials, les despeses de presentació i fins i tot el temps que passeu al telèfon amb l'advocat i els costos de franqueig i còpia de documents.
Per evitar costos ocults, assegureu-vos de preguntar-vos sobre totes les tarifes que pugueu fer abans de conservar un advocat.
Evitar un inquilí comercial porta temps i sovint és car. Tindreu un temps més fàcil demostrar que un inquilí està endarrerit (li deu diners) del que tindrà per algun altre incompliment de l'acord d'arrendament. Però en tots els casos, quan eviteu un arrendatari, la càrrega de la prova està en vosaltres per mostrar que només teniu la causa d'arrencar l'arrendatari.
Alguns dels drets especials d'inquilí que proporciona la llei per als inquilins residencials no s'amplien als inquilins comercials. Els inquilins d'empreses són molt més vulnerables a l'abús dels propietaris que els inquilins residencials, però això no significa que sigui un propietari que pugui violar les lleis del vostre estat.
Si el vostre inquilí ha presentat la fallida
Tot i que les lleis de fallides comercials de l'arrendatari federal van canviar el 2005 per afavorir al propietari, les lleis estatals individuals encara podrien afectar l'evacuació d'un arrendatari comercial per no pagar el lloguer.
Si un inquilí ja ha presentat una fallida abans que un propietari intentant desallotjar per no pagar el lloguer, una estada automàtica a favor de l'arrendatari impedirà que el propietari lliuri a l'arrendatari un avís de cancel·lació o que comence el procés de desallotjament.
Tanmateix, el propietari encara pot continuar amb el desallotjament demanant al tribunal federal de fallides que aixequi l'estada.
En la majoria dels casos, el jutge aixecarà l'estada perquè un contracte d'arrendament no té efecte sobre el valor de la finca de l'arrendatari.
Si l'arrendatari inverteix la fallida després del procés de desallotjament, la llei federal es troba al costat del propietari. No obstant això, un grapat d'estats permeten al llogater 30 dies de la sentència de desallotjament per curar el deute.
Evitar un inquilí que ja ha interposat la fallida, o que els fitxatges per fallida després del procés de desallotjament ha començat pot ser complicat. Algunes lleis permeten als inquilins comercials aturar el procés de desallotjament quan el tribunal de fallides està involucrat, i en aquests casos, gairebé sempre és millor contractar un advocat.
Passos involucrats en el desallotjament per falta de pagament del lloguer
Donar avís per defecte: fins i tot si el vostre lloguer no requereix que ho faci, envieu sempre a l'arrendatari una notificació periòdica (Avís de desallotjament) que indiqui que la renda és vençuda i que procedirà amb el desallotjament si el lloguer no es paga íntegrament un determinat marc de temps (aquest pot ser el marc temporal indicat en el contracte d'arrendament o una data més llarga en la qual decideix establir per donar més temps al llogater per pagar).
No accepti el pagament parcial: d' acord amb els advocats de la llei de negocis de Minnesota, Jacob C. Hendricks i Jon L. Farnsworth adverteixen: "Els propietaris poden perdonar involuntàriament una violació i evitar que es desallotgin els arrendataris si s'accepta un pagament parcial del lloguer. accepta les claus de l'arrendatari abans de la rescissió del contracte d'arrendament i, sense cap altre acord per escrit, es pot excloure que es reculli la futura renda de l'arrendatari ".
Comença el procés del tribunal: una vegada que la data que va donar al seu arrendatari per pagar el total ha passat, el seu advocat servirà a l'arrendatari amb un avís de desallotjament formal i presentarà a la cort per programar una audiència de desallotjament.
Un jutge pot dictaminar que l'arrendatari ha de desocupar immediatament la propietat o donar-los uns dies. També probablement un jutge governarà i donarà a l'inquilí l'opció de pagar el deute de la renda amb el temps. L'arrendatari també es pot responsabilitzar econòmicament de la pèrdua de la renda futura fins que la propietat es llogui de nou.
En tots els casos en què s'enfronti a desallotjar a un inquilí d'una altra manera bona per no pagar el lloguer, és prudent considerar la probabilitat que l'arrendatari es quedi atrapat en el lloguer. Si creieu que l'arrendatari pot treballar amb ells. Si no esteu segur o està disposat a assumir aquest risc, inicieu el procés de desallotjament immediatament. Vostè es farà un favor i l'arrendatari perquè com més aviat pugui llogar la propietat a una altra persona, guanyi diners, i l'arrendatari serà responsable de menys "pèrdua de lloguer futur".