Assegureu-vos que aquestes coses es mostren clarament abans de signar un contracte d'arrendament
Feu un passeig
Abans de signar un arrendament, faci un "passeig" de la propietat.
Tingueu en compte que hi ha alguna cosa incorrecta que necessiti el propietari per reparar o actualitzar. Si hi ha algun dany existent a la propietat, també és una bona idea fotografiar-lo, de manera que no se li acusarà del dany i el cobrarà quan deixi l'espai.
Les reparacions s'han de fer abans de mudar-se
Feu que el propietari realitzi reparacions abans de signar un contracte d'arrendament. Si el treball (és a dir, les actualitzacions) es farà després de prendre l'ocupació, assegureu-vos que es detallen en el contracte d'arrendament, inclosos els temps de finalització de treball. No vol que un propietari realitzi promeses i que desconnecti el negoci durant setmanes a la vegada a causa del treball en curs.
Llista de comprovació de condicions i estipulacions d'arrendament
Quan hagueu negociat a fons i estigui realment preparat per signar un contracte d'arrendament, repeteixo els meus consells anteriors: llegiu cada paraula. Assegureu-vos que l'arrendament contingui, almenys, tota la informació següent (pot ajudar-vos a consultar elements d'aquesta llista a mesura que llegiu l'arrendament):
- Nom del propietari i la seva informació de contacte o el nom de l'empresa que representa el propietari. Amb qui cometeu l'acord, afecta els vostres recursos legals si hi ha algun problema.
- Nom de la persona o empresa que arrendarà l'espai (vostè). Si el contracte d'arrendament està en nom vostre, serà personalment responsable dels termes de l'arrendament.
- La data d'inici i la durada del contracte d'arrendament. Nota: No signis un arrendament de cinc anys si és possible.
- L'import del dipòsit requerit per l'arrendament i si és reemborsable. Haureu de pagar taxes de neteja o pintura quan us desocupi? Si és així, quant?
- El lloguer mensual, incloent quant pagarà, com es calcula i què fa i no cobreix.
- Despeses addicionals que haureu de pagar (percentatge de beneficis, manteniment de l'estacionament, tot el que pugueu pagar per sobre de la renda mensual).
- Quan es paga la renda i com es pot pagar (és a dir, adreça postal o en persona).
- Tarifes per avançat (quant i quan s'imposen). Què passa si la data de venciment del pagament cau un diumenge?
- Quina assegurança es requereix a la signatura d'arrendament i durant la durada del contracte d'arrendament?
- Hi ha algú que tingui dret a accedir a la seva propietat sense el vostre permís? Si és així, qui i en quines circumstàncies?
- A menys que el contracte especifiqui específicament que podeu subarrendar o compartir l'espai amb un altre negoci, no podeu fer-ho. Si necessiteu subarrendar, cal indicar al vostre contracte que teniu aquest dret.
- Quins són els termes de renovació? Quant (en general, un augment de percentatge) augmentarà la seva renda si renova i haurà de signar un altre contracte durant un cert període de temps? La majoria dels propietaris ofereixen un període de renovació pels mateixos termes que el contracte d'arrendament original (és a dir, si signa un contracte de dos anys, la seva opció de renovació seria d'altres dos anys).
- Qualsevol treball que vulgueu fer per actualitzar o reparar l'espai. Expliqueu-ho en el contracte d'arrendament: alguns propietaris us donaran crèdit pel vostre treball, però ha de ser un treball aprovat. Altres no us permetran fer cap treball a menys que utilitzeu els contractistes del propietari.
- Qualsevol cosa que el propietari hagi promès fer o no. Si no està escrit al vostre arrendament, pot tenir problemes. La prova de contractes d'arrendament es va acordar en un contracte "oral" pot ser gairebé impossible.
- Els altres termes que heu exigit formen part del contracte d'arrendament.
Si falta algun dels elements anteriors de l'arrendament, demana que estiguin escrits a l'arrendament abans de signar. I no es pot ressaltar prou amb força: si no enteneu tots els termes en un contracte d'arrendament, no ho firmeu fins que ho feu.