Com es determina el BAH de l'exèrcit
BAH està basat en el tipus de trimestres autoritzats per a aquest rang militar específic, l'estat de dependència i el mercat local de l'habitatge civil.
Història d'Allowance Bàsica per a l'Habitatge
BAH va començar al gener.
1998, en substitució de la Allowance per Habitatge Variable (VHA) i Allowance Basic for Quarters (BAQ). Sota el vell sistema VHA / BAQ, els membres van ser enquestats anualment per determinar quant pagaven els costos d'habitatge. No obstant això, molts membres van optar per viure en un trimestre inferior, el que significa que les enquestes van demostrar que pagaven menys, afectant les tarifes autoritzades. Sota el sistema BAH, el Departament de Defensa (DOD) fa un cop d'ull als costos d'habitatge en àrees militars per determinar les taxes.
Igual que l'antic BAQ i VHA, BAH distingeix entre dependents sense dependència i sense dependència, però no el nombre de dependents. Les taxes de BAH es calculen com a quantitats globals de dòlar, arrodonint al dòlar més proper.
Millores al Sistema d'Allotjaments d'Habitatge
Una de les raons principals per a la nova assignació BAH va ser la consciència que el sistema anticonceptiu d'habitatge VHA / BAQ no era capaç de mantenir-se al dia amb els costos d'habitatge, i els membres es veien obligats a pagar els costos de butxaca més grans del previst inicialment.
Amb BAH, els augments s'incorporen al creixement del cost de l'habitatge en comptes del salari, protegint així als membres de qualsevol altra erosió dels beneficis de l'habitatge amb el temps.
El nou BAH està dissenyat per ser inherentment just, perquè el membre del servei típic d'un grau determinat i un estat de dependència que arriben a un nou lloc de destinació tindran la mateixa quantitat de dòlars de butxaca independent, independentment de la ubicació.
Per exemple, si el cost de la butxaca per un E-5 típic amb dependents és de $ 100, l'E-5 típic (mitjà) amb dependents pot esperar pagar $ 100 de butxaca per a habitatge si se li assigna a Miami, Nova York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND o qualsevol altre lloc de servei als Estats Units. Una vegada que arribi el membre, s'aplicarà la protecció de tarifes i el membre rebrà cap augment publicat, però no disminuirà les despeses d'allotjament. Per als membres d'un lloc de destinació determinat quan s'apliquin noves taxes BAH, la protecció de tarifes garanteix que els típics de butxaca poden ser menys, però mai més, que quan van arribar. (Nota: A partir de l'1 de gener de 2005, BAH es calcula per a la despesa de càrrec sense càrrec).
Per a una persona determinada, la despesa de butxaca real pot ser superior o inferior a la típica, segons l'elecció de l'habitatge. Per exemple, si un membre tria una residència més gran o més costosa que la mitjana, aquesta persona tindrà més despeses de càrrega. Tot el contrari és cert per a un individu que decideixi ocupar una residència més petita o menys costosa.
Millor mesura de costos d'habitatge sota BAH
El BAH utilitza un mètode basat en el civisme de mesurar costos d'habitatge comparables que és superior a l'antiga enquesta d'habitatge VHA que va mesurar la despesa dels membres en habitatge.
En primer lloc, els membres no han de suportar les molèsties de les enquestes anuals de VHA. Més important encara, BAH elimina l'anomenat "Espiral de la Mort". Sota VHA / BAQ, els membres que van escatimar-se a l'habitatge i després van informar que les baixes despeses d'habitatge van provocar baixes taxes. Això es va produir principalment entre els membres més joves, els ingressos disponibles (després d'impostos) podrien haver obligat a acceptar un habitatge insuficient i després reportar baixos costos en l'enquesta de membres.
Els serveis també van reconèixer que el VHA / BAQ va crear un biaix semblant, però contrari, per alguns alts càrrecs / classificats. Sota el sistema anterior, si un membre va optar per utilitzar una part més gran dels ingressos disponibles per a un habitatge més gran o més car, pel que fa al mercat local, i va informar aquesta despesa en l'enquesta VHA, tendia a "inflar" els costos reportats i, per tant, .
El subsidi bàsic per a l'habitatge elimina aquests biaixos de gamma baixa i alta. En conseqüència, les taxes de BAH publicades augmenten per a molts membres junior i disminueixen per alguns membres principals. Una vegada més, els individus estan protegits contra la disminució de la taxa, però els nous membres s'abonaran a partir d'una mesura més precisa i actual del cost de l'habitatge.
Com el DOD determina BAH
En informàtica BAH, DOD inclou dades de preus locals de lloguers, utilitats mitjanes i assegurances. DOD recull les dades anualment, a la primavera i l'estiu quan els mercats d'habitatge són més actius. Les dades inclouen apartaments, cases de poble / dúplex i unitats de lloguer d'unifamiliars de diferents mides dels dormitoris.
The Military reconeix la importància primordial de les dades precises i fa tot el possible per obtenir la màxima fiabilitat. Per exemple, en seleccionar unitats específiques per mesurar, DOD utilitza un procés de selecció de diversos nivells per garantir que les unitats i els barris seleccionats siguin adequats.
La primera projecció considera criteris de commutació raonables, generalment definits com 20 milles o una hora durant l'hora punta, eliminant unitats que no corresponen a aquests límits.
A continuació, comproven que la unitat seleccionada es troba en un barri on els militars triarien residir. Utilitzant les dades DEERS com a clau per a la participació dels membres, el DOD se centra en aquells barris on viu el 80% dels militars. La idea aquí és evitar la presència de barris marginals, d'alta delinqüència o barreres indesitjables que els membres ja han evitat.
Finalment, el DOD utilitza un procés de selecció de ingressos per identificar els barris apropiats. Per exemple, en el preu de les unitats unifamiliars de tres i quatre cambres, se sap que els ingressos dels membres d'alt nivell de classificats / oficials oscil·len entre 60.000 i 100.000 dòlars, de manera que el DOD selecciona unitats unifamiliars en els barris on es troba l'ingrés civil típic aquest rang.
Quan els preus del Departament de Defensa (DOD) dels apartaments d'un dormitori (generalment per a un menor d'edat ingressats) se centren en barris on la renda típica civil és coherent amb el nivell d'ingressos de $ 20,000 a $ 30,000 que és típic d'aquests graus.
A efectes comparatius, el salari civil és igual a la suma de la remuneració bàsica militar, el BAH mitjà i el subsidi bàsic per a la subsistència (BAS) més avantatges fiscals.
On el DOD recopila dades d'allotjament
El DOD obté dades actuals de diverses fonts per garantir la fiabilitat i la precisió. Les vacants residencials actuals identificades als diaris locals i llistats de lloguer de béns arrels són una font important de dades. Les vacants es seleccionen a l'atzar i se sotmeten al procés de selecció descrit anteriorment. Les entrevistes telefòniques estableixen la disponibilitat i la ubicació exacta de cada unitat mostrada. També es posen en contacte amb les empreses de gestió immobiliària i immobiliària per identificar unitats de preus de lloguer. No és estrany que el DOD consulti als professionals immobiliaris d'una localitat per obtenir confirmació i fonts de dades addicionals.
El DOD va dissenyar el procés de mostreig per obtenir un nivell de confiança estadística del 95 per cent o superior.
En cas de disposició, el DOD controla les oficines de referències de fort / post / base per cobrir coneixements militars locals i obtenir informació sobre les preocupacions locals dels membres assignats.
Finalment, DoD i els Serveis realitzen avaluacions in situ en diversos llocs per confirmar i assegurar la fiabilitat i la precisió de les dades de costos. Les millores futures inclouen l'examen de possibles usos d'Internet, així com dades sobre habitatge disponibles per part d'altres agències governamentals.
Consultor de despeses d'habitatge Runzheimer International
El DOD utilitza Runzheimer International per recollir les dades de costos d'habitatge a nivell nacional que s'utilitza per calcular BAH.
Fundada el 1933, Runzheimer és un líder reconegut en el camp de la recopilació de dades de cost de vida als Estats Units i arreu del món. Actualment, Runzheimer presta serveis a més de 2000 empreses i governs de tot el món i és reconegut per la seva recerca precisa i fiable.
Els clients del sector privat de Runzheimer inclouen més del 60% de les empreses Fortune 500. Els clients del govern de Runzheimer inclouen el Departament de Defensa (DoD); les administracions de serveis generals (GSA); el Departament d'Estat; l' Oficina de Gestió de Personal (OPM); el Servei d'Ingressos Interns (IRS); i la Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).