01 Com guanyar diners com a amfitrió de Airbnb
Preneu-vos, per exemple, la història del professor d'anglès de Baltimore, Jay Trucker. No tenia compres a casa a través d'Airbnb quan va comprar la seva fila de la ciutat prop de The Johns Hopkins Hospital. "Això va sorgir orgànicament. No era una cosa que realment planejava. El meu company d'habitació es va marxar molt ràpidament, i vaig pensar en això com una solució temporal ", explica.
Davant el pagament de la hipoteca i els serveis públics sense la participació del seu company d'habitació, Trucker va decidir donar-li una oportunitat a Airbnb, oferint una habitació i bany privat a la seva llar per pagar els clients. Com a resultat, els ingressos i la flexibilitat d'aquest acord han demostrat ser millor que tenir un company d'habitació a temps complet. Ara, un any més tard, el repartiment de la llar està molt pensat perquè ell es compra per a una nova llar, un que té encara més potencial per al mercat d'Airbnb.
L'experiència del camioner en compartir la casa de la ciutat és només un. Airbnb és una opció per a persones amb un apartament de garatge, dúplex, propietat de vacances, soterrani acabat a la seva residència principal o una casa que ja no és la seva residència principal. Alguns d'aquests arranjaments poden oferir el tipus de privadesa necessària per permetre que una família amb nens petits o animals domèstics intenti compartir-los a casa.
Si esteu investigant com pot funcionar l'ús compartit a casa, la principal pregunta és si podeu fer prou diners per compensar els costos, el risc, l'inconvenient i el temps. Haureu de considerar no només el vostre estil de vida i els desitjos, sinó també la comercialització de la vostra llar i la seva ubicació per als clients potencials.
Llegiu la resta de diapositives per obtenir més informació sobre:
- Com funciona la compartició a casa
- Què cal tenir en compte abans d'allotjar-vos?
- Introducció: consells i estratègies
No per tu? 17 maneres de guanyar diners des de casa
02 Com funciona Airbnb (per a amfitrions)
Vostè, l'amfitrió, posa a disposició per llogar un espai a la seva llar (una habitació compartida o privada o el lloc sencer) i el llistarà en Airbnb. A continuació, els clients usen el lloc Airbnb per contactar-vos per reservar aquest espai, fent el pagament a través del lloc i se'ls cobra una comissió que va del 6 al 12 per cent. Els clients arriben i es queden a casa, i reben el pagament electrònicament menys una comissió de reserva del 3%. Quan acabi l'estada, tant l'amfitrió com el convidat tenen la possibilitat de revisar-se els uns als altres.
I encara que els conceptes bàsics siguin senzills, es fa més complicat. Així que fem una ullada a alguns dels elements més de prop.
Tipus d'espais
Una habitació compartida significa que el convidat comparteix el "dormitori i tot l'espai amb altres persones". Aquest podria ser un sofà llit a la sala d'estar. Una habitació privada significa que el convidat no comparteix l'habitació amb ningú. No obstant això, altres espais com el bany poden estar disponibles exclusivament per al client o no. Una habitació privada pot o no tenir la seva pròpia entrada. La casa sencera significa que l'amfitrió i el convidat mai comparteixen espais (i potser mai no es troben). Això podria ser un apartament soterrani o de garatge o una casa sencera.
Preus i pagament
Tot i que la ubicació i els serveis de la vostra llar són importants, el tipus d'espai que oferiu és un dels factors més importants per determinar el preu. Òbviament, la gent no està disposada a pagar tant per un espai compartit com privat. I els nivells d'espai extra addicional afegit, és a dir, bany privat, entrada, sala d'estar, etc., augmentaran el valor del vostre espai.
La pàgina de registre de l'amfitrió d'Airbnb té una eina d'estimació d'ingressos basada en la ubicació i el tipus de lloguer, però això pot variar en funció del que realment haureu d'oferir.
Comentaris
Les revisions són una part integral de l'intercanvi d'habitatges. La confiança entre un host i un host comença amb les opinions que cada un veu sobre l'altre. Els amfitrions utilitzen les ressenyes per decidir qui pot quedar-se a casa seva i, al seu torn, necessiten bones ressenyes per augmentar la demanda del seu espai.
Trobeu més formes de guanyar des de casa: 39 Idees empresarials per a la llar
03 Què cal tenir en compte abans de convertir-se en un amfitrió de Airbnb
Probablement, això és un primer pensament per a tots els que considerin anar a compartir casa. Amb Airbnb, tant els hosts com els convidats van fer un procés de verificació. Les identitats dels convidats es confirmen mitjançant un identificador de govern i una foto recent. L'amfitrió també pot necessitar veure l'identificador. Els amfitrions han de passar per una verificació de fons. A més, les ressenyes d'ambdues parts donen més informació i proporcionen un incentiu per a tothom que s'ha de comportar.
El teu temps
A menys que vulgueu subcontractar tasques com ara la neteja i la gestió de la vostra programació i reserves (cosa que Airbnb us pot facilitar), l'allotjament ocuparà part del vostre temps. Es preveu que els amfitrions responguin a les sol·licituds de reserva en un termini de 24 hores. Podràs fer-ho amb el teu treball diari? Els clients de la reunió i la neteja entre els clients també poden tenir molta lenta i requereixen flexibilitat en el vostre horari.
La teva personalitat i estil de vida
Si teniu previst oferir una habitació a la vostra llar (compartida o privada), voldreu considerar què significa això per a vosaltres personalment. Tens el desig de ser amable i servicial als teus convidats? Podeu mantenir els espais compartits nets i ordenats mentre tinguis convidats? Si teniu mascotes o nens, és possible que només vulgueu considerar llogar una casa sencera o una habitació amb entrada privada, en comptes de compartir el vostre espai amb els clients.
Costos
Alguns dels costos en curs del funcionament de la vostra llar, com els serveis públics, poden augmentar fins a cert punt. O bé, és possible que vulgueu actualitzar serveis com Internet i cable, per complaure els vostres convidats. Els costos únics poden incloure nous panys, mobles, reparacions o pintura. I després hi haurà costos ocasionals, com ara roba de llit i subministraments de neteja.
Regulacions i impostos locals
Si vostè és compartit a casa, llavors està executant un negoci i haurà de presentar els ingressos adequats i impostos d'autoocupació. També és possible que hagueu de pagar les vendes locals o els impostos d'ocupació. Consultar un professional d'impostos pot ajudar-vos no només a presentar aquests impostos, sinó a comprendre quins costos poden ser deduïbles i quina documentació necessiteu.
També cal tenir en compte que molts municipis tenen regulacions i / o requisits de registre pel que fa a aquest tipus de lloguer a curt termini. És responsabilitat vostra saber què són i seguir-los. Trobeu informació sobre les regles d'allotjament on vius.
Permís
Si llogueu la vostra llar, encara podeu llogar-ho mitjançant Airbnb, però haurà d'obtenir el permís del propietari. A més, si la vostra propietat té una associació d'propietari, haureu de consultar les seves normes relatives a les subhastes, els lloguers i l'ús compartit de casa.
Assegurança
Airbnb ofereix als seus amfitrions assegurances de propietat i responsabilitat com a part del seu percentatge del 3 per cent. Tanmateix, és secundari a l'assegurança del propietari de l'hoste, així que comproveu la vostra política abans de començar.
04 Primers passos: suggeriments i estratègies
Comenceu fent algunes preguntes sobre la vostra llar. No hi ha casa per a tothom que sigui adequat per a compartir a casa: la gent vol quedar-se a casa? La condició i el disseny de la vostra llar seria atractiu per als viatgers? Quina és la competència d'altres persones que comparteixen casa a la vostra zona? És la seva llar en una zona a la qual es dirigeix la gent?
Tenir un entorn particularment atractiu en un llac o a la muntanya o estar a prop d'una destinació turística popular, universitat, institució mèdica o centre urbà és útil. A Baltimore, l'amfitrió del cas del camioner, la seva ubicació es troba en una zona on els pacients i les seves famílies, estudiants i professionals visiten Johns Hopkins per estades de curta durada i està a prop de la destinació turística del port interior de Baltimore. Tot això manté un corrent constant de clients que reserven el seu lloc.
Compareu la vostra llar amb altres similars a Airbnb. Què cobren per nit i quin tipus de condicions estableixen pel que fa a la quantitat de nits?
Prepara la teva llar
Les bones crítiques són clau per construir el vostre negoci. No deixeu que els vostres primers convidats torpean les vostres possibilitats oferint-vos mals crítiques a causa de les condicions que encara no heu pogut corregir. No comenci a acceptar reserves fins que estigui preparat.
Comenceu fent qualsevol reparacions importants o cosmètiques que necessiteu abans de començar. Assegureu-vos que el llit que oferiu és còmode i que totes les comoditats que anuncieu estan de fet disponibles i de treball. Afegiu qualsevol comoditat addicional que cregueu útil, com ara una televisió per a la sala, el cable o l'accés a Internet. Picea l'espai amb ulls per a un disseny que estigui completament i funcional però elegant. Assegureu-vos que tot està impecablement net. Fins i tot si teniu la intenció de fer la neteja entre convidats, contractar una empresa de neteja per a una neteja profunda abans de començar pot ser una inversió que valgui la pena.
Feu actualitzacions a la vostra seguretat. És possible que vulgueu tenir un armari de bloqueig per als vostres objectes de valor o afegir bloquejos a les portes dels dormitoris. Trucker recomana un bloqueig de combinació reprogramable per a la porta exterior.
Llista la teva llar
Llistar la vostra casa al lloc d'Airbnb és bastant senzill. I, en molts casos, Airbnb us enviarà un fotògraf per fer fotos de casa vostra. La part més complicada és decidir els paràmetres de la vostra fitxa de lloguer.
Determineu el que us oferirà. Això inclou el tipus d'espai i els nivells de privadesa, l'accés a l'espai compartit i les comoditats.
Trieu una estada mínima. Trucker recomana una estada d'una nit al principi perquè la manca de ressenyes us farà menys atractiva per als clients potencials. Fer un lloguer d'una nit, encara que sigui inconvenient, generarà els vostres comentaris. El camioner finalment va aixecar la seva estada mínima a cinc nits perquè té molts viatgers de negocis que busquen estades més llargues. No obstant això, si això és possible per a vostè depèn del mercat en la seva pròpia àrea.
Decideix sobre les regles de la vostra casa. Aquests poden incloure:
Nombre de convidats
Mascotes
Fumar
Nens
Hora d'entrada i sortida
Esdeveniments / convidats permesos
Establiu el vostre preu . Una vegada més, la manca de comentaris al principi és un desavantatge. Un baix preu inicial, en relació amb la vostra competència, us pot ajudar a construir una clientela. Airbnb té una eina intel·ligent de fixació de preus que automàticament establirà tarifes segons la demanda de la vostra àrea. No obstant això, Trucker va descobrir que al final el preu fixat era massa baix per fer que valgués la pena.
Determina qualsevol tarifa o descompte. Molts hosts ofereixen descomptes per estades setmanals o mensuals. Les tarifes poden incloure neteja, mascotes, convidats addicionals.
No per tu? Trobeu una feina a casa en una d'aquestes 200 empreses que contracten telecomunicacions.